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[单项选择]购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为( )%。
A. 6.0
B. 6.9
C. 8.8
D. 9.0
[单项选择]购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为（）。
A. 15.0%
B. 15.7%
C. 12.6%
D. 11.6%
[单项选择]通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项，当房产收益高于借款成本时，投资者会获得很大回报，其体现的房地产投资特点是( )。
A. 价值升值效应
B. 财务杠杆效应
C. 变现性相对较好
D. 政策风险较大
[多项选择]用于抵押的抵押物通常需要具备( )的性质。
A. 可流通性
B. 抵押人有权处分
C. 长期性
D. 所有权、使用权明确、无争议
E. 抵押权人无权处置
[多项选择]公司在发行不动产抵押公司债券时通常用作抵押的是( )。
A. 有价证券
B. 设备
C. 房产
D. 土地使用权
[多项选择]公司在发行不动产抵押公司债券时通常用作抵押的有（）。
A. 有价证券
B. 设备
C. 房契
D. 地契
[多项选择]个人住房抵押贷款是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款包括( )。
A. 按揭贷款
B. 商用房地产抵押贷款
C. 商业性住房抵押贷款
D. 政策性住房抵押贷款
E. 个人置业抵押贷款
[多项选择]在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。
A. 拖欠建设工程价款
B. 已抵押担保的债券数额
C. 房地产变卖处置费用
D. 诉讼费用
E. 其他法定优先受偿款
[单项选择]商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是( )。
A. 商用房地产风险更高
B. 商用房地产的收益更高
C. 商用房地产的价值更高
D. 商用房地产的增值潜力更大
[单项选择]废止奖励科举出身，从某级某类学校毕业者即称某级某类学校毕业生，是教育改革的叉一项重要内容。这次改革发生在( )。
A. 1915年
B. 1922年
C. 1919年
D. 1912年
[多项选择]甲将房屋一间设定抵押向乙借款100万元，双方办理了抵押登记。抵押期间，丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也有意将该房屋出售。根据物权法律制度的规定，下列各项中，不正确的有( )。
A. 甲有权将该房屋转让给丙，但须事先告知抵押权人乙
B. 甲可以将该房屋转让给丙，不必征得抵押权人乙的同意
C. 甲可以将该房屋转让给丙，但应征得抵押权人乙的同意
D. 甲无权将该房屋转让给丙，因为房屋上已设置了抵押权
