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[单项选择]金融机构：是指专门从事货币信用活动的中介组织。根据有无金融机构介人，可将货币资金的融通即金融分为直接金融和间接金融两类，没有金融机构介入则为直接金融，有则为间接金融。
下列各项中，不属于金融机构的是( )。
A. 保险公司
B. 中央银行
C. 银监会
D. 政策性银行
[单项选择]金融风险是指金融机构在货币资金的借贷和经营过程中，由于各种不确定性因素的影响，使得( )发生偏差，从而发生损失的可能性。
A. 预期利率和实际利率
B. 预期风险和实际风险
C. 预期投入和实际投入
D. 预期收益和实际收益
[单项选择]随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于( )。
A. 商业银行
B. 储蓄机构
C. 私人投资者
D. 机构投资者
[单项选择]房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。其实质是充分发挥房地产的( )，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。
A. 财产功能
B. 产品功能
C. 基本功能
D. 辅助功能
[多项选择]目前我国房地产登记主要包括以下类型( )，以及房地产各种有关文件的登记备案。
A. 房地产初始登记
B. 房地产转移登记和变更登记
C. 房地产他项权利登记
D. 房地产注销登记
E. 房地产总登记
[单项选择]通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（ ）职能。
A. 筹集资金
B. 融通资金
C. 流通手段
D. 结算服务
[单项选择]( )用于办理证券金融公司与转融通业务有关的资金结算。
A. 转融通专用资金账户
B. 转融通担保资金账户
C. 转融通资金交收账户
D. 转融通担保证券账户
[多项选择]房地产业与金融业息息相关，房地产开发过程中( )，也会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响。
A. 拍卖
B. 招投标
C. 贷款利率
D. 信贷规模
E. 发放条件的调整
[单项选择]房地产开发费用中的利息支出，如不能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明，房地产开发费用限额扣除的比例为( )以内。
A. 5%
B. 10%
C. 20%
D. 由当地税务机关核定
[多项选择]房地产经纪人必须掌握和熟悉地方政府关于房地产交易中有关( )等政策规定。
A. 商品房上市
B. 房地产税费
C. 环境保护
D. 物业管理
E. 行业规范管理
[单项选择]( )参与金融市场，主要足通过发行各种债券筹集资金。
A. 企业
B. 政府及政府机构
C. 金融机构
D. 居民个人
[多项选择]影响房地产价格的金融政策中的房地产信贷政策，其内容包括( )等。
A. 放松或收紧房地产贷款
B. 上调或下调金融机构同业拆借利率
C. 提高或降低最低购房最低首付款比例
D. 延长或缩短购房最长贷款期限
E. 提高或降低房地产抵押贷款成数上限
[多项选择]房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持( )等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A. 房地产价格评估报告
B. 房地产权属证书
C. 当事人的合法证明
D. 转让合同
E. 房地产质量评估报告
[多项选择]房地产金融与一般金融相比，具有的主要特征有（ ）
A. 证券化
B. 安全性
C. 多样性
D. 短期性
E. 政策性
[多项选择]房地产商品的价格受各种因素的影响，房地产的各种定价方法可以归纳为( )。
A. 成本导向定价法
B. 需求导向定价法
C. 竞争导向定价法
D. 比较定价法
E. 历史成本演变法
[单项选择]房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。
A. 较低
B. 较高
C. 不高不低
D. 为零
