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[多项选择]运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（ ）。
A. 容积率
B. 土地用途
C. 土地开发程度
D. 评估单位
E. 土地使用权性质
[单项选择]基准地价修正系数表是丛准地价在（）条件下修正为宗地地价的系数体系。
A. 相同因素
B. 不同区域
C. 相同区域
D. 不同因素
[多项选择]基准地价修正法的适用范围为( )。
A. 适用于完成基准地价评估的城镇的土地评估
B. 适用于城市具备基准地价成果图和相应修正体系成果
C. 可在短时间内进行大批量的宗地地价评估
D. 可作为宗地地价评估中的主要评估方法
E. 其精度取决于基准地价及其修正系数的精度
[多项选择]应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括( )。
A. 城镇基准地价
B. 基准地价修正系数
C. 宗地的收益
D. 宗地的开发成本
E. 宗地容积率
[多项选择]基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有( )
A. 政府确定并公布了征收农地区片价标准
B. 估价对象位于基准地价覆盖区域
C. 有完备的基准地价修正体系
D. 估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E. 估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
[多项选择]采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括( )。
A. 基准地价表
B. 基准地价成果图件
C. 基准地价因素修正系数表
D. 基准地价评估方案
E. 基准地价成果应用说明
[多项选择]评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。
A. 基准日期
B. 土地开发程度
C. 基准地价修正体系
D. 土地用途
E. 基准地价公布日期
[多项选择]基准地价系数修正法的适用范围包括( )。
A. 适合于作为一些政策性地价标准制定的依据
B. 适合于有明确规划的估价
C. 适宜于税收、抵押等保守性宗地估价目的
D. 适宜于市场不发达情况下的宗地估价
E. 适合于批量评估
[单项选择]基准地价系数修正法的基本原理是（）。
A. 收益原理
B. 替代原理
C. 地租理论
D. 区位理论
[多项选择]城镇基准地价评估中，明确基准地价的内涵应当明确界定( )与基准地价相对应的条件。
A. 用途
B. 土地权利性质
C. 土地使用期限
D. 容积率
E. 土地的位置、形状、面积、尺寸
[单项选择]某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是（）。
A. 办公（写字楼）用地价格高于住宅地价水平
B. 体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C. 制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施
D. 基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途
[多项选择]运用基准地价评估宗地地价时，需修正的因素包括（）。
A. 土地出让金
B. 土地使用年限
C. 拆迁费用
D. 土地等级
E. 容积率
[多项选择]根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于( )。
A. 时期指标
B. 时点指标
C. 平均指标
D. 总量指标
[多项选择]在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有( )。
A. 城镇基准地价
B. 基准地价修正系数表
C. 收益额
D. 市场交易资料
[多项选择]在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A. 在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B. 通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C. 级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%
D. 在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E. 引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
[单项选择]在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。
A. 两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B. 根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%
C. 不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D. 同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%
[多项选择]评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括( )等。
A. 土地生熟程度
B. 土地使用权年限
C. 土地使用者
D. 土地利用条件
