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[单项选择]土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为( )。
A. 路线价估价法
B. 标准宗地估价法
C. 成本逼近法
D. 基准地价系数修正法
[多项选择]土地估价方法中的基本估价法有（ ）。
A. 收益还原法
B. 市场比较法
C. 剩余法
D. 路线价估价法
E. 综合估价法
[单项选择]土地估价方法中，剩余法不适用( )的评估。
A. 地上有宾馆的土地价格
B. 新旧房地产中的土地价格
C. 具有潜在开发价值的土地
D. 不具有潜在开发价值的土地
[多项选择]作为土地估价方法之一的成本法，其成本是指( )。
A. 开发成本
B. 实际发生的劳动消耗
C. 社会的一般正常劳动消耗
D. 社会必要劳动消耗
[多项选择]除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于( )。
A. 预测项目开发利润
B. 预测项目建设成本控制标准
C. 测算项目资金合理的利用率
D. 测算项目建设周期
[多项选择]在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本逼近法等估价方法。
A. 剩余法
B. 市场比较法
C. 评分估价法
D. 基准地价系数修正法
E. 路线价估价法
[多项选择]采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有( )。
A. 路线价估价法
B. 市场比较法
C. 收益还原法
D. 剩余法
E. 成本逼近法
[单项选择]在土地估价实务中，选择估价方法主要根据( )确定。
A. 估价作业计划
B. 估价基本原则
C. 估价对象的特点
D. 所需收集估价资料的完备程度
[多项选择]在土地估价法中，以下属于基本估价法的有（ ）。
A. 剩余法
B. 市场比较法
C. 路线价估价法
D. 标准宗地估价法
E. 成本逼近法
[多项选择]在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A. 在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B. 通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C. 级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%
D. 在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E. 引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
[单项选择]剩余法是根据（）来估算土地价格的一种估价方法。
A. 房地产开发预期总价格与总支出的差额
B. 房地产开发的总收益
C. 房地产的年租收入
D. 房地产的建造总成本与总利润
[多项选择]关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度( )
A. 建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系
B. 建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度
C. 建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制
D. 实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算
[多项选择]下列情况中，( )的土地估价特别适用路线价法。
A. 土地税收
B. 大城市住宅用地
C. 工业开发区
D. 商业街两侧不动产
E. 城市房屋拆迁补偿
[单项选择]从技术层面上看，土地估价仅仅是对土地价值或价格的一种推算，比如估价师可以从土地开发者的角度以( )为基础对土地价值进行测算。
A. 土地开发成本
B. 市场调查
C. 房屋开发价值
D. 风险分析
[单项选择]土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。
A. 工业用地最低限价
B. 拍卖出让底价
C. 招标出让成交价格
D. 土地评估价格
[多项选择]注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的( )。
A. 同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务
B. 以个人名义接受委托，承办业务，收取费用
C. 伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码
D. 在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字
E. 受机构委托，承办业务，收取费用
[单项选择]投资决策方法中的静态分析方法可以分为回收期法、投资收益率法和
A. 净收益法
B. 净现值法
C. 内部收益法
D. 比率分析法
