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[多项选择]下面是关于土地估价假设条件的说法，( )属于假设条件应说明的范围。
A. 估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
B. 估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业
C. 估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2
D. 估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价
E. 估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权
[多项选择]以下关于土地估价假设条件的说法中，属于假设条件应说明的范围包括（ ）。
A. 估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
B. 估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业
C. 估价对象现状容积率为0．8，估价时设定为1．2
D. 估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权
E. 估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价
[多项选择]土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是( )。
A. 土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出
B. 估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，最后提出合理的估价额
C. 从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能
D. 保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则
E. 土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行
[多项选择]下列关于注册土地估价师的说法中，正确的有( )。
A. 土地估价师实行登记制度
B. 注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构中执业
C. 土地估价师在估价工作中应坚持独立、客观、公正的原则
D. 土地估价师可以以个人名义接受委托、承办正式的土地估价业务
E. 土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字
[多项选择]下列关于土地估价师资格制度说法正确的是( )。
A. 土地估价师必须经注册才能签署估价报告
B. 土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核
C. 土地估价师的专业实践期不少于一年
D. 土地估价师不可以评估地上建筑物
E. 国家实行土地估价师资格认定制度
[单项选择]土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。
A. 待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B. 委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件， 估价时按批准文件的规定设定用途
C. 委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准
D. 估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
[多项选择]关于土地估价的特殊性，下列说法中，正确的是( )。
A. 土地估价必须依据土地估价的原理和方法
B. 土地估价必须依据充足的土地市场资料
C. 土地估价必须考虑政府税收政策的影响
D. 土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格
E. 土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
[多项选择]下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。
A. 地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B. 监测点地价应根据市场变化定期评估
C. 利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D. 地价监测以年为固定监测周期
E. 地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
[多项选择]关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度( )
A. 建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系
B. 建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度
C. 建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制
D. 实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算
[单项选择]关于变更估价的程序说法不正确的是( )。
A. 承包人应在收到变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变更报价书
B. 承包人应在收到变更指示或变更意向书后的21天内，向工程师提交变更报价书
C. 监理人认为有必要时，可要求承包人提交要求提前或延长工期的施工进度计划及相应施工措施等详细资料
D. 监理人收到承包人变更报价书后的14天内，根据变更估价原则，商定或确定变更价格
[多项选择]关于土地价格正确的说法有
A. 土地价格是土地价值的货币表现
B. 土地价格实质上是地租收入的资本化
C. 土地价格与地租量成正比，与银行存款利息率成反比
D. 土地价格不是土地价值的货币表现
[单项选择]关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。
A. 估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料
B. 估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方
C. 土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
D. 估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
[多项选择]关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。
A. 资金时间价值换算中采用的是复利
B. 利率的时间单位与计息周期一致
C. 现值是在当前年度开始时发生的
D. 将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E. 年金是在每年年初发生的
[多项选择]关于估价方法，说法正确的是( )。
A. 一般的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值
B. 委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估
C. 对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素
D. 对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧
E. 对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的地理位置
[单项选择]下列关于土地增值税错误说法是( )。
A. 土地增值税属价内税
B. 土地增值税属特定目的税类
C. 土地增值税属资源税类
D. 土地增值税计税依据为房地产转让的增值额
