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[多项选择]下列关于监测点地价评估要求，说法正确的是( )。
A. 监测点现状条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估，评估值为监测点地面价
B. 监测点地价为土地使用权价格，并考虑他项权利限制
C. 每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字
D. 监测点地价评估报告采用统一的格式
E. 每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字
[多项选择]土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是( )。
A. 土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出
B. 估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，最后提出合理的估价额
C. 从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能
D. 保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则
E. 土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行
[多项选择]关于土地估价的说法，正确的是( )。
A. 土地像一般商品一样可以交易，其价值只受一般市场条件的影响
B. 土地价格形成于市场，如果不充分掌握市场的交易情况，就不能评估出公正客观合理的土地价值
C. 只有遵循土地估价的原则，正确选择估价的方法，才能正确评估出土地的价值
D. 如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正合理
E. 同样一块土地，不同的权利，其价格可能相差很大
[单项选择]按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映( )。
A. 监测点现状条件下的土地价格市场水平
B. 监测点实际成交价格水平
C. 监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平
D. 监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平
[多项选择]下列不符合监测点地价评估要求的有( )。
A. 监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制
B. 监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估 地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限
C. 应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法
D. 每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字
E. 每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字
[多项选择]下列关于注册土地估价师的说法中，正确的有( )。
A. 土地估价师实行登记制度
B. 注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构中执业
C. 土地估价师在估价工作中应坚持独立、客观、公正的原则
D. 土地估价师可以以个人名义接受委托、承办正式的土地估价业务
E. 土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字
[多项选择]下列关于土地估价师资格制度说法正确的是( )。
A. 土地估价师必须经注册才能签署估价报告
B. 土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核
C. 土地估价师的专业实践期不少于一年
D. 土地估价师不可以评估地上建筑物
E. 国家实行土地估价师资格认定制度
[单项选择]《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满( )年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
[多项选择]关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度( )
A. 建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系
B. 建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度
C. 建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制
D. 实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算
[多项选择]按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有( )。
A. 应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料
B. 应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究
C. 报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定
D. 划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定
E. 企业改制上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格
[单项选择]土地估价法中，特别适用于土地市场不发育、土地成交实例不多的土地估价法是( )。
A. 剩余法
B. 成本逼近法
C. 市场比较法
D. 收益还原法
[多项选择]注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的( )。
A. 同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务
B. 以个人名义接受委托，承办业务，收取费用
C. 伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码
D. 在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字
E. 受机构委托，承办业务，收取费用
[单项选择]在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是( )地价。
A. 出让
B. 转让
C. 标定
D. 基准
[多项选择]某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。
A. 接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
B. 与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务
C. 倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制
D. 接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方
E. 与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还
[多项选择]下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。
A. 估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
B. 估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业
C. 估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2
D. 估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权
E. 估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价
[多项选择]关于土地估价的特殊性，下列说法中，正确的是( )。
A. 土地估价必须依据土地估价的原理和方法
B. 土地估价必须依据充足的土地市场资料
C. 土地估价必须考虑政府税收政策的影响
D. 土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格
E. 土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
[多项选择]以下关于土地估价假设条件的说法中，属于假设条件应说明的范围包括（ ）。
A. 估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
B. 估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业
C. 估价对象现状容积率为0．8，估价时设定为1．2
D. 估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权
E. 估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价
