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[多项选择]估价资料收集过程中,可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有( )。
A. 建设用地规划许可证
B. 控制性详细规划
C. 平面图
D. 规划设计条件通知书
E. 房地产市场供求关系及走向分析
[多项选择]路线价法估价时需要用路线价再配合( )计算出待估宗地的价格。
A. 深度百分率
B. 资本化率
C. 收益率
D. 物价指数
E. 其他价格修正率
[多项选择]土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有( )。
A. 容积率
B. 周围土地利用环境
C. 建筑物高度
D. 覆盖率限制
E. 用途
[单项选择]某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查,你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的( )。
A. 待估地产状况
B. 地上建筑物状况
C. 市场情况
D. 区域因素条件
[单项选择]剩余法估价时,在调查清楚待估宗地的基本情况后,其首要步骤是( )。
A. 估算开发后的售价
B. 估算开发的总费用
C. 确定最佳开发利用方式
D. 估算开发周期
[单项选择]运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,该案例发生的区域与待估宗地所处区域( )。
A. 只要在同一个城市即可
B. 需在同一供需圈内
C. 要相邻
D. 需在同一级行政区内
[单项选择]某比较案例宗地地价为2000元/m2,容积率修正系数为2.0,待估宗地规定容积率为1.6,修正系数为1.4,则待估宗地容积率修正后的地价为( )元/m2。
A. 1400
B. 1600
C. 1800
D. 2000
[多项选择]在土地估价资料收集中,下列选项属于产权登记资料的是( )。
A. 国有土地所有证
B. 国有土地使用证
C. 房屋所有权证
D. 土地登记卡
E. 城镇规划图
[单项选择]采用剩余法评估地价时,根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,一般采用( )和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 标准法
[单项选择]对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。
A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
[单项选择]若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出让年期为37年,土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为( )元/平方米。
A. 515.3
B. 532.6
C. 635.4
D. 652.8
[单项选择]估价资料归档的目的是建立资料库和备案,以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括( )。
A. 有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平
B. 有助于解决日后可能发生的估价纠纷
C. 有助于保持估价机构工作的连续性
D. 有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核
[多项选择]估价资料归档的目的是建立资料库和备案,以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要有以下作用()。
A. 有助手估价机构和估价人员不断提高估价水平
B. 有助于解决日后可能发生的估价纠纷
C. 有助于保持估价机构工作的连续性
D. 有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核
E. 可以为日后的估价提供参考