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[多项选择]房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知下列与委托业务相关的事项：( )。
A. 委托房地产的售价或租金意见书
B. 应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明
C. 标的房屋在权属、质量、安全、环境等方面存在的瑕疵及可能产生的法律后果
D. 发票的样式和内容
E. 住房贷款的有关规定及政策
[单项选择]帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于( )。
A. 房地产开发经营业
B. 房地产咨询业
C. 房地产估价业
D. 房地产经纪业
[单项选择]对于开发—持有—出租—出售模式和购买—持有—出租—出售模式来说，两者的共同点是( )。
A. 现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
B. 现金流入都包括销售收入和销售税费
C. 现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
D. 现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本
[单项选择]与房地产投资“开发一销售”经营模式相比，“开发—持有出租—出售”模式的现金流出项中增加了（）
A. 运营成本
B. 装修费用
C. 土地费用
D. 开发成本
[多项选择]房屋出租代理是指房地产经纪人为房屋出租人代理出租房屋，促成出租者出租房屋成功而收取佣金的行为。房屋出租代理按房屋存在的形式可分为( )。
A. 存量房屋的期权预租代理
B. 在建商品房预房出租代理
C. 现房出租代理
D. 新建商品房的期权预租
E. 商品房先租后售代理
[多项选择]开发—持有—出租—出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括( )等。
A. 土地成本
B. 建造成本
C. 运营成本
D. 购买税费
E. 开发费用
[单项选择]房地产的潜在毛收益是指房地产投资者在标的房地产全部可出租面积一年( )里能全部出租的条件下所能获得的总收益。
A. 360天
B. 363天
C. 365天
D. 361天
[单项选择]新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（ ）。
A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 存量市场
[单项选择]房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取( )投资收益。
A. 稳定性
B. 固定性
C. 周期性
D. 合理性
[多项选择]根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为（）。
A. 单店经营模式
B. 无店铺经营模式
C. 有店铺经营模式
D. 特许加盟连锁经营模式
E. 直营连锁经营模式
[多项选择]下列关于房地产经纪行业管理基本模式的表述中，正确的有（）。
A. 在行政主管模式下，行业协会管理职能相对较弱
B. 在行业自治模式下，行业协会可以接受立法机构的委托进行行业管理
C. “经纪业在办妥公司登记后，应加入登记所在地的同业公会后方得营业”的规定是行业行政主管的基础
D. 行业自治模式比行政主管模式更为有效
E. 在行政与行业自律并行管理模式下，管理效果通常比单一主体的管理模式更有效
[单项选择]( )是指房地产经纪人受委托人委托，在委托协议约定范围内，以委托人名义出租、出售房地产并收取佣金的行为。
A. 房地产独家代理 B．房地产复代理 C．房地产买方代理 D．房地产卖方代理
[多项选择]下列关于房地产优先购买权的相关表述正确的有：( )。
A. 承租人在同等条件下享有优先购买权
B. 房屋所有权人出卖已出租的房屋应提前两个月通知承租人
C. 如果房屋的共有人和承租人同时主张优先购买权时，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权
D. 当其他共有人表示不愿意购买或不愿按同等条件购买时，共有人可将房屋出卖给他人
E. 房屋共有人在出卖自己共有房屋份额时应事先征得其他共有人的同意
[多项选择]对于购买—更新改造—出租—出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括( )等。
A. 购买成本
B. 更新改造成本
C. 运营成本
D. 建造成本
E. 转售税费
[多项选择]下列房地产不能出租的有( )。
A. 未能取得《房屋所有权证》的
B. 共有房屋已取得共有人同意的
C. 已抵押，但经抵押权人同意的
D. 被依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的
E. 属于违章建筑
[多项选择]下列关于房地产抵押涉及的出租问题，表述正确的有( )。
A. 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响
B. 抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
C. 抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
D. 抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
E. 抵押权设立后抵押房屋出租的，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
