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[多项选择]物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括( )。
A. 更新改造费用
B. 建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用
C. 空置损失费用
D. 重新装修费用
E. 为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失
[单项选择]一种资产的内在价值等于预期现金流的( )。
A. 未来值
B. 现值
C. 市场值
D. 账面值
[多项选择]预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有( )。
A. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用和报酬率不发生变化
B. 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率不发生变化
C. 收益和运营费用都不发生变化，报酬率升高了
D. 收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低了
E. 收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降
[多项选择]预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。
A. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变
B. 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变
C. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了
D. 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了
E. 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了
[多项选择]进行物业投资时，物业资本价值估计不准确的原因包括( )等。
A. 持有期
B. 政策因素
C. 市场因素
D. 通货膨胀
E. 发展期
[多项选择]股权资本自由现金流贴现模型中的现金流与下列哪些因素有关( )。
A. 营运费用
B. 再投资支出
C. 所得税
D. 利息
E. 本金支付减发行新债务的净额
[单项选择]红利贴现模型的预期现金流即为预期未来支付的( )。
A. 股息
B. 买卖价差
C. 卖出价格
D. 股息和未来的卖出价格
[多项选择]影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括( )，
A. 管理风险
B. 价格风险
C. 系统风险
D. 信用风险
E. 纯粹风险
[多项选择]影响企业现金流和企业价值变动影响最大的风险包括( )。
A. 价格风险
B. 周期风险
C. 利率风险
D. 纯粹风险
E. 信用风险
[单项选择]项目资本金现金流量分析中的现金流入与( )现金流量分析中的现金流人是相同的。
A. 盈利能力
B. 投资现金
C. 收益
D. 经营成本
[单项选择]在大宗房地产投资组合中，主要作用是为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流的物业经营管理层次是( )。
A. 组合投资管理
B. 资产管理
C. 类型管理
D. 物业管理和设施管理
[单项选择]通过计算投资组合在不同时期的所有现金流，然后计算使现金流的现值等于投资组合市场价值的利率，即（）。
A. 到期收益率
B. 投资组合内部收益率
C. 现实复利收益率
D. 加权平均投资组合收益率
