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[多项选择]房屋租赁时，出租人的权利有( )。
A. 有按期收取租金的权利
B. 有对物业管理状况进行监督建议的权利
C. 有监督承租人按合同规定合理使用房屋的权利
D. 有依法收回出租房屋的权利
E. 有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定的权利
[多项选择]在房屋租赁中，承租人享有的权利有( )。
A. 房屋的处分权
B. 房屋的占有权
C. 房屋的使用权
D. 房屋的部分收益权
E. 房屋的所有权
[单项选择]当事人在租赁合同中约定，“承租人未经出租人同意，擅自将房屋转租他人的，出租人享有解除权”。合同法称此理论为（ ）
A. 协议解除
B. 约定解除
C. 法定解除
D. 双方解除
[多项选择]私有房屋租赁，房屋出租人必须持有( )。
A. 土地所有权证
B. 土地使用权证
C. 房屋所有权证
D. 建设工程规划许可证
[多项选择]房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定______等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。
A. 租赁期限
B. 租赁用途
C. 租赁价格
D. 修缮责任
E. 住房安置
[单项选择]房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向( )登记备案。
A. 住房和城乡建设部门
B. 土地管理部门
C. 房地产交易中心
D. 房产管理部门
[单项选择]承租人依据房屋租赁合同享有的房屋( )受法律保护。
A. 使用权
B. 占有权
C. 销售权
D. 拍卖权
[单项选择]房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过( )年。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
[多项选择]房屋租赁合同中，出租人对房屋所有权的行使受到下列限制( )。
A. 承租人享有优先购买权
B. 出租人在租赁期限未届满前出卖房屋的，应征得承租人的同意
C. 出租人出卖房屋的，应在出卖前的合理期限内通知承租人
D. 所有权的转移不影响租赁合同的效力
[单项选择]承租人无正当理由拖欠房屋租金达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A. 3
B. 6
C. 9
D. 12
[单项选择]“房屋租赁，水井及水沟的修浚由出租人负责，费用由出租人承担。但租赁合同另有约定的，按约定执行。”这一法律规定体现的民法原则是( )。
A. 责任法定
B. 契约神圣
C. 合同优先
D. 所有权限制
