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[多项选择]下列关于新建商品房经纪业务与二手房经纪业务的表述中，正确的有（）。
A. 从我国目前情况来看，新建商品房经纪业务基本采用代理方式；二手房经纪业务以居间方式为主
B. 房地产经纪机构承接新建商品房经纪业务需要更高的专业化水平；二手房经纪业务需要提供差异化服务
C. 开展新建商品房经纪业务，业务总成本中的变动成本较高；开展二手房经纪业务，业务总成本中的固定成本较高
D. 新建商品房经纪业务的佣金结算相对较简单；二手房经纪业务的佣金结算相对较复杂
E. 新建商品房经纪业务以机构客户为主：二手房经纪业务单纯面向个体客户
[单项选择]下列关于二手房居间业务流程中的签订房地产居间合同，表述不正确的是：( )。
A. 房地产经纪机构与买卖双方各自签订房地产居间合同的时间常常是不一致的
B. 与卖方的居间合同通常在完成房地产查验后进行
C. 与买方的居间合同通常要在“信息收集与传播”完成之后进行
D. 与卖方的居间合同通常要在“信息收集与传播”完成之后进行
[多项选择]下列关于二手房居间务流程的表述中，正确的有（）。
A. 房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户
B. 在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码
C. 为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同
D. 房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况
E. 房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记
[多项选择]下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有（）。
A. 在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人
B. 在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
C. 在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
D. 房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
E. 房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理
[多项选择]下列关于二手房买卖合同生效后当事人行为的表述中，正确的有（）。
A. 当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会
B. 当事人应将房地产转让情况书面告知物业管理单位
C. 当事人需要办理房屋维修资金户名的变更手续
D. 当事人不需要将房屋维修基金账户内结余交割
E. 当事人需要将住房内原户口迁移
[多项选择]下列关于签订二手房买卖合同应注意的事项的表述中，正确的有（）。
A. 房地产权证书内的共有人都在合同上签字盖章
B. 已出租的房屋出卖人应当提前30日通知承租人
C. 买卖双方可以在合同内约定户口迁移的条款
D. 房屋质量条款是合同的必要内容
E. 已抵押的房屋应当经过公证机关公证
[多项选择]以下关于二手房经纪业务的说法中，不正确的是( )。
A. 涉及二手房买卖、租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的
B. 从客户类型来看，二手房经纪业务仅面向分散的个体客户
C. 二手房经纪业务的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主
D. 开展二手房经纪业务的房地产机构必须提高业务运作总成本中固定成本的比例，并通过扩大经营规模来降低单位固定成本，从而降低单位总成本
[单项选择]下列关于新建商品房销售代理业务的表述中，不正确的是：( )。
A. 佣金结算相对较为简单
B. 需要投入较大量广告费
C. 销售期比较长
D. 通常不能在同一时段实现销售(租赁)
[单项选择]以下对风险识别的表述，说法下确的是( )。
A. 风险本身是客观存在的，但风险识别是主观行为
B. 风险本身是主观存在的，但风险识别是客观行为
C. 风险本身和风险识别都是主观行为
D. 风险本身和风险识别是客观存在的
[多项选择]下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有( )。
A. 房地产经纪人员应当充分了解客户的意图
B. 要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权
C. 提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作
D. 了解、核实客户的有关证件
E. 向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容
[多项选择]关于招标代理机构业务范围的表述中，正确的有( )。
A. 乙级中央投资项目资格招标代理机构只能从事总投资1亿元人民币及以下的中央投资项目的招标代理业务
B. 暂定级工程建设项目招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务
C. 预乙级机电产品国际招标机构只能从事一次性委托金额在4000万美元以下的机电产品国际招标业务
D. 乙级工程建设项目资格招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程招标代理业务
E. 取得乙级资格的政府采购代理机构只能代理单项政府采购预算金额1000万元以下的政府采购项目
[单项选择]基于被代理人授权的意思表示而发生的代理，为委托代理，又称意定代理。下列关于委托代理的表述，哪项是不正确的( )。
A. 委托代理产生的根据，是被代理人的委托授权行为
B. 一般情况下，委托合同是产生委托代理授权的基本原因，但委托合同并不必定包含委托授权
C. 委托代理授权一般为要式行为
D. 被代理人的授权行为，既可以向代理人进行、也可以向相对人为之，两者效力相同
[多项选择]下列关于委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的表述正确的是( )。
A. 应当事先取得被代理人的同意
B. 事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，任何情况下皆有由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任
C. 事先没有取得被代理人同意的，可以不告诉被代理人，但代理人对自己所转托的人的行为负民事责任
D. 事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但紧急情况为保护被代理人的利益而转托他人代理的除外
E. 事先没有取得被代理人同意的，如果没有侵害被代理人的利益，可以不告诉被代理人
[多项选择]有关代理报关业务中的法律责任问题，以下表述正确的是( )
A. 进出口货物收发货人未按照规定向报关企业提供所委托报关事项的真实情况，应承担相应的法律责任。
B. 报关企业对委托人所提供的情况真实性未进行合理审查，应承担相应的法律责任。
C. 以直接代理方式报关的，报关企业因违反规定造成海关少征税款，应承担相应的法律责任。
D. 以间接代理方式报关的，报关企业不承担纳税责任。
[单项选择]下列关于工程招标代理机构的资质与业务范围的表述不正确的是( )
A. 工程招标代理机构应在其资格许可的范围内从事相应的工程招标代理业务
B. 乙级工程招标代理机构只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务
C. 工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务
D. 国务院建设主管部门或省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门依法负责工程招标代理机构资格认定的管理
[多项选择]以下关于代理的表述中正确的有( )。
A. 代理是被代理人以代理人的名义，在代理权限范围内与第三人为法律行为，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度
B. 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任
C. 自然人和法人均可成为代理人
D. 依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理
E. 代理涉及三方当事人，分别是被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三人
