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[多项选择]以下关于房地产经纪分支机构的说法中，正确的有( )。
A. 房地产经纪机构的分支机构能独立开展房地产经纪业务，但一定不具有法人资格
B. 房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任
C. 分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任
D. 在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构，经拟设立的分支机构所在地主管部门审批，都可以在中华人民共和国境内设立分支机构
E. 当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任
[多项选择]以下关于房地产经纪机构和房地产经纪人的说法中，正确的包括( )。
A. 房地产经纪机构是房地产经纪人员进行房地产经纪职业活动的载体
B. 房地产经纪人员与房地产经纪机构之间有执业关系
C. 房地产经纪机构与房地产经纪人员之间有法律责任关系
D. 房地产经纪人是房地产经纪活动的唯一责任承担者
E. 房地产经纪机构与房地产经纪人员之间有经济关系
[多项选择]以下关于房地产经纪公司的说法中，正确的有( )。
A. 房地产经纪公司包括经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司
B. 有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任
C. 股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任
D. 出资设立公司的出资者可以是自然人也可以是法人，出资可以是国有资产，但不也可以是国外投资
E. 对作为出资的实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权，都必须进行评估作价
[多项选择]以下关于房地产经纪职业规范的有关说法中，正确的有( )。
A. 房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务，经所在房地产经纪机构授权，可以独立开展房地产经纪活动
B. 房地产经纪机构事先未与委托人就经纪活动费用达成约定的，可以在事后要求委托人按照行规承担经纪活动费用
C. 房地产经纪机构未完成经纪合同约定事项，或者服务未达到合同约定标准的，不应当收取佣金，但可以依据合同约定要求委托人支付从事房地产经纪活动支出的必要费用
D. 房地产经纪人员不得同时在两个及以上房地产经纪机构从事房地产经纪活动
E. 在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人员应当回避，但征得另一方当事人同意的除外
[多项选择]以下关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有( )。
A. 遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
B. 不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务
C. 接受职业继续教育，不断提高业务水平
D. 向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
E. 为委托人保守商业秘密
[多项选择]以下属于房地产经纪活动中的禁止行为的有( )。
A. 房地产经纪人协理协助房地产经纪人处理房地产经纪业务并获取报酬
B. 通过隐瞒房地产交易价格等方式，获取佣金以外收益的
C. 与他人串通，恶意损害委托人利益，或胁迫委托人交易的
D. 用欺诈、贿赂等不正当手段促成房地产交易的
E. 出租、出借房地产经纪人员职业资格证书、注册证或允许他人以自己的名义从事房地产经纪活动
[多项选择]以下关于经纪活动的说法中，正确的有( )。
A. 房地产经纪机构接受房地产销售委托后，对委托销售的房地产没有所有权，但拥有抵押权和使用权
B. 房地产经纪人有权独立向享受服务的委托人收取佣金和馈赠
C. 佣金是房地产经纪机构应得的合法收入
D. 在房地产经纪活动中，经纪机构所提供的服务不仅具有一定的使用价值，而且具有交换价值
E. 房地产经纪机构以自己的名义购买住房的行为，不属于经纪行为
[多项选择]以下关于房地产抵押合同的有关说法中，正确的有( )。
A. 房地产抵押合同是从合同，房地产保险合同是房地产抵押合同得主合同
B. 房地产抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的占有、使用、收益权
C. 房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权，可以转让
D. 房地产抵押合同生效后，对抵押物具有限制性
E. 房地产抵押合同的所设立的抵押权与所担保的债权同时存在
[单项选择]以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是( )。
A. 房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类
B. 进行房地产面积测算，主要采用解析法
C. 房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算
D. 房屋的面积一般用几何图形法量算
[单项选择]以下关于房地产开发投资和房地产置业投资的说法中，正确的是( )。
A. 置业投资者从短期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益
B. 开发投资者主要是赚取开发利润，其风险小但回报丰厚
C. 开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报小
D. 置业投资者从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益
[多项选择]以下关于影响房地产价格的因素的说法中，正确的有( )。
A. 通过小区中央修建一条城市主干道可以提高小区内房地产的价格
B. 通货膨胀属于影响房地产价格的一般因素
C. 可以将房地产价格影响因素分为自然因素、一般因素、区域因素、个别因素
D. 环境污染、基础设施状况属于影响房地产价格的区域因素
E. 不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的
[多项选择]房地产经纪机构是否开设店铺，以下说法正确的有( )。
A. 一般而言，面向零散客户的经纪机构通常需要开设店铺
B. 面向机构类大型客户的经纪机构不一定要开设店铺
C. 面向零散客户的经纪机构也有可能以网上虚拟店铺来代替有形店铺
D. 面向机构类大型客户的经纪机构一定不要开设店铺
E. 一般而言，面向零散客户的经纪机构一定需要开设店铺
