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[多项选择]采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有______。
A. 选取的报酬率偏低
B. 预测的未来净收益偏大
C. 估计的收益年限偏短
D. 估计的运营费用偏大
E. 计算使用的空置率偏高
[多项选择]某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有( )。
A. 收入估计过高
B. 空置率估计过低
C. 选取的报酬率过小
D. 运营费用估计过大
E. 收益期限估计过长
[单项选择]某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。
A. 5.00%
B. 5.25%
C. 5.42%
D. 5.75%
[单项选择]某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为（ ）万元。
A. 500．00
B. 714．29
C. 750．00
D. 833．33
[单项选择]某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地产每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A. 130.0
B. 119.2
C. 117.5
D. 120.0
[单项选择]某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中的300m2，该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。
A. 5.00%
B. 5.25%
C. 5.42%
D. 5.75%
[单项选择]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于帐面价值的差额，正确的会计处理是（）
A. 计入资本公积
B. 计入期初留存收益
C. 计入营业外收入
D. 计入公允价值变动损益
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为 8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为40年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48
[单项选择]某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为( )万元。
A. 130.0
B. 119.2
C. 117.5
D. 120.0
[单项选择]某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值40万元，通过抵押获得贷款80万元。若投保火灾险，其投保价值最高为______万元。
A. 30
B. 60
C. 70
D. 90
[单项选择]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( )科目核算。
A. 营业外收入
B. 资本公积
C. 公允价值变动损益
D. 其他业务支出
[单项选择]某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为( )万元。
A. 100
B. 70
C. 60
D. 40
[单项选择]某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火险，则其投保价值应为( )万元。
A. 40
B. 60
C. 70
D. 100
[单项选择]某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 78
B. 79
C. 80
D. 81
[单项选择]某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115， 116，117(均以上个月为100)。则该宗房地产2006年6月的价格为( )元/m2。
A. 6992
B. 5183
C. 6062
D. 5398
