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[多项选择]估价人员在估价时应搜集的资料有( )。
A. 对房地产价格有普遍影响的资料
B. 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
C. 相关实例资料
D. 各种相关的修正率表
E. 反映估价对象状况的资料
[多项选择]估价人员平常就应留意搜集估价所需的有关资料，在估价时更应如此。估价所需的资料主要包括( )。
A. 对房地产价格有普遍影响的资料
B. 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
C. 类似房地产交易、开发建设成本、收益等资料
D. 反映估价对象状况的资料
E. 本地区各种类型房地产的价格变化资料
[判断题]对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。（）
[多项选择]受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有( )。
A. 估价时点
B. 估价目的
C. 估价对象
D. 估价原则
[判断题]房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。 ( )
[多项选择]为评估出客观合理的价值，估价人员应本着( )等进行估价。
A. 各方当事人均是理性的
B. 估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值
C. 估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
D. 估价人员应以委托人的立场来考虑评估价值
E. 估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值
[多项选择]对有下列( )行为之一的估价机构和估价人员，应依据《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》等进行处罚，或记入其信用档案。
A. 出具不实估价报告的
B. 以回扣等不正当手段获取拆迁估价业务的
C. 允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的
D. 曾经被申请鉴定的
E. 同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务的
[多项选择]房地产估价人员应遵守的职业道德包括( )。
A. 应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务
B. 应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人
C. 尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托
D. 应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争
E. 应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价
[判断题]在搜集实例资料时，应考察它们是否受到不正常或人为因素的影响。受到这些因素影响的实例资料在估价时不可以采用。( )
[多项选择]搜集交易实例时应搜集交易实例的( )。
A. 成交价格
B. 议价时间
C. 成交日期
D. 付款方式
[多项选择]房地产估价人员应遵守的职业道德主要有( )等方面。
A. 应诚实正直。公正执业，不得做任何虚假的估价
B. 应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他利害关系人的估价业务
C. 如果感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价时，不应接受该项估价委托
D. 应妥善保管委托人的文件资料、除法律、法规另有规定外，未经委托人书面同意，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人
E. 应接受继期教育，并在合理的执业范围内执业
[多项选择]搜集交易实例时应搜集交易实例的( )等。
A. 成交价格
B. 议价时间
C. 成交日期
D. 付款方式
E. 房地产状况
[多项选择]估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的 ( )情况以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。
A. 建成时间
B. 耐用时间
C. 维护情况
D. 保养情况
E. 使用情况
