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[多项选择]李青于2004年5月10日与卓越房地产有限公司签订了商品房买卖合同，合同约定房款总额为 100万元，李青另需交纳契税和印花税5万元。考虑到自身支付能力，李青决定部分房款通过银行贷款。5月11日，李青用现金支付给卓越房地产有限公司房款50万元，交纳印花税5000元，并向中国民生银行贷款50万元作为房款支付给卓越房地产有限公司。李青所购房屋为期房，人住时间为2005年4月。在此过程中，货币执行了以下哪些职能
A. 价值尺度
B. 流通手段
C. 支付手段
D. 贮藏手段
[多项选择]签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括( )。
A. 合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致
B. 合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人
C. 合同的签约日期及生效日期一定要一致
D. 在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章
E. 合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写
[判断题]房地产开发企业将末解除商品房买卖合同的商品房再行销售给他人时，应办理产权登记。（）
[多项选择]甲房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同。双方约定，房地产公司于2006年1月31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订买卖合同，并于2006年5月将该房钥匙交给王某。王某已进行装修并入住。下列关于该房屋买卖合同的表述正确的有( )。
A. 房地产公司的行为构成默示的预期违约
B. 房地产公司与王某签订的合同无效
C. 刘某有权立即行使合同解除权
D. 刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权
[简答题]
甲欲通过按揭贷款方式购买住房，经多方比较后。与乙房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定房屋价款100万元，首付30万元，余款70万元通过丙银行办理按揭贷款手续予以支付。甲与乙约定房屋应于12个月内交付，如逾期未能交付房屋，甲有权解除合同，乙房地产开发公司则应退回购房款项及其利息。
房屋建设过程中，由于乙房地产开发公司的原因，致使房屋到期未按期交付，甲于是主张解除合同，要求房地产公司退回已付款项及利息。丙银行得知后提出甲只支付了按揭贷款中的6万元本息，要求甲与乙房地产公司连带偿还余下的贷款本息，三方经多次协商未果，遂诉至法院要求解决纠纷。
请回答以下问题：
[多项选择]（2007年多项选择第53题）甲房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同。双方约定，房地产公司于2006年1月31Et前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订买卖合同，并于2006年5月将该房钥匙交给王某。王某已进行装修并入住。下列关于该房屋买卖合同的表述正确的有（）。
A. 房地产公司的行为构成默示的预期违约
B. 房地产公司与王某签订的合同无效
C. 刘某有权立即行使合同解除权
D. 刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权
[多项选择]甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同，合同约定建筑面积为100m2，但交房时，经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。若合同对面积误差未作约定，下列关于面积误差处理的表述中，正确的有(
)。
A. 王某可以退房
B. 16.4m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某
C. 20m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某
D. 王某不能退房
E. 17m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某
[多项选择]甲房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同，该房为某楼某号，双方约定，于2006年12月 31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订合同；将该房卖给王某，并于 2006年5月将该房的钥匙交给王某，且办理了过户手续。王某已进行装修并已人住。2006年8月31日，刘某知道此事，便与房地产公司交涉。下列表述正确的有：
A. 房地产公司的行为构成默示的预期违约
B. 房地产公司与王某签订的合同为无效合同
C. 刘某有权立即行使合同解除权
D. 刘某需于履行期届至后才可主张违约责任请求权
[单项选择]房地产开发企业应在订立商品房买卖合同之前向买受人明示( )。
A. 《商品房销售管理办法》
B. 《商品房买卖合同示范文本》
C. 《城市商品房预售管理办法》
D. 以上三种均有
[单项选择]商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过( )年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A. 1
B. 3
C. 5
D. 7
[单项选择]某房地产开发企业与购房户签订的《商品房买卖合同》，属于( )。
A. 非典型合同
B. 双务合同
C. 从合同
D. 不要式合同
[单项选择]存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。
A. 买方调查
B. 合同审查
C. 产权确认
D. 房屋现场查验
[多项选择]商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过( )年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A. 半
B. 1
C. 2
D. 3
[多项选择]房地产开发企业和买受人订立的商品房买卖合同，应当明确的内容有（）。
A. 商品房基本状况
B. 交付使用条件及日期
C. 维修资金的筹集方式和标准
D. 物业服务企业的选聘方案
E. 装饰、设备标准承诺
