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[简答题]（二）近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？
[单项选择]张某2009年6月份与某房地产企业签订合同，购买其商业房，市场价格为40万元，合同约定成交价格为34万元，但自7月份开始的未来一年内，商业房无偿提供给房地产企业对外出租。假定不考虑相关税费。2009年张某无偿提供给房地产企业对外出租应纳个人所得税为( )元。
A. 3000
B. 4800
C. 2400
D. 4166
[单项选择]李某2009年7月与某房地产企业签订合同，购买其商业房，市场价格为46万元，合同约定成交价格为35万元，但自8月份开始的未来两年内，商业房无偿提供给房地产企业对外出租。假定不考虑相关税费，2009年李某无偿提供给房地产企业对外出租应纳个人所得税为( )元。
A. 3000
B. 3333.33
C. 3666.67
D. 4000
[单项选择]房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。
A. 出租价格
B. 抵押价格
C. 成交价格
D. 评估价格
[单项选择]我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向( )如实申报成交价格。
A. 县级人民政府
B. 县级以上国土资源管理部门
C. 县级以上人民政府规定的部门
D. 县级税务征管部门
[单项选择]在房地产转让过程中，当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以( )作为缴纳税费的依据。
A. 合同价
B. 市场价
C. 评估价
D. 估算价
[单项选择]成交时价格优先的原则为：较高价格买入申报优先于较低价格买入申报，较低价格卖出申报优先于较高价格卖出申报。( )
A. 正确
B. 错误
C. 放弃
[单项选择]为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元/m2。
A. 3868.92
B. 4000.00
C. 4072.54
D. 4286.89
[单项选择]
为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95元/m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100元/m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（ ）元/m2。
A. 3868.92
B. 4000.00
C. 4072.54
D. 4286.89
[单项选择]成交时( )的原则为：较高价格买入申报优先于较低价格买入申报，较低价格卖出申报优先于较高价格卖出申报。
A. 价格优先
B. 时间优先
C. 顺序优先
D. 其他优先
[判断题]房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。 ( )
[单项选择]即时成交剩余撤销申报，是指以对手方价格为成交价格，与申报进入交易主机时集中申报簿中对手方所有申报队列依次成交，未成交部分自动撤销。( )
A. 正确
B. 错误
C. 放弃
[单项选择]房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地( )如实申报成交价格。
A. 县级或县级以上人民政府
B. 县级或县级以上人民政府房地产行政主管部门
C. 县级以上人民政府
D. 县级以上人民政府房地产行政主管部门
