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发布时间：2024-06-16 23:12:38

[单项选择]
为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m²，约定建筑面积为95元/m²，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100元/m²。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（　）元/m²。

A. 3868.92
B. 4000.00
C. 4072.54
D. 4286.89

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[单项选择]为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m²，约定建筑面积为95m²，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m²。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元/m²。
A. 3868.92
B. 4000.00
C. 4072.54
D. 4286.89

[单项选择]评估某宗房地产2011年9月末的价格时，选取的可比实例成交价格为2000元/m²，成交日期为2011年1月末，该类房地产自2011年1月末至2011年9月末的价格每月与上月的变动幅度为0.5%，1.5%，1.0%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%。则该可比实例在2011年9月末的价格为( )元/m²。
A. 1959
B. 1949
C. 1912
D. 1902

[单项选择]某宗房地产某年1月1 日的成交价格为1000 美元/㎡ ,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/㎡,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（　）美元/㎡, (假设该年1月1 日的汇率为1 美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币)。
A. 1051
B. 1096
C. 1100
D. 1147

[单项选择]为评估某宗房地产2006年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m²，成交日期为2006年4月末，该类房地产自2006年1月至2006年6月末每月价格递增1%，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月价格下降10元/m²。则该可比实例在2006年10月末的价格为（）元/m²。
A. 3018
B. 3020
C. 3144
D. 3050

[单项选择]用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估价依据。
A. 类似房地产的客观
B. 类似房地产的实际
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低

[单项选择]为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为 3000元/m²，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元m²。
A. 3314
B. 3347
C. 3380
D. 3033

[单项选择]为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m²，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期调整后的价格为（）元/m²。
A. 3214
B. 3347
C. 3367
D. 3458

[多项选择]革房地产估价机构评估某套商品的价值，选取了另一很有成效类似商品住宅作为实例。对该可比实例成交价格进行区位状况修正，包括（）修正。
A. 楼层
B. 朝向
C. 户型
D. 层高
E. 景观

[单项选择]运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。
A. 待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B. 待开发房地产建设发包日期
C. 取得待开发房地产的日期
D. 房地产开发完成并投入使用的日期

[简答题]为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
　　(1)可比实例的成交价格与成交日期

	可比实例A	可比实例B	可比实例C
成交价格(元/平方米)	6000	5800	6120
成交日期	2001年4月1日	2001年2月1日	2001年5月1日

　　(2)交易情况分析判断

[多项选择]某房地产开发公司开发的“山水家园”楼盘预计到2006年9月1日竣工，公司如果于2005年10月1日起销售房屋，必须满足下列哪些条件( )
A. 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 取得建设工程许可证和商品房预售许可证明
C. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的50%以上
D. 确定施工进度和竣工交付日期

[单项选择]假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在( )的投资者的立场上，投资分析是站在( )的投资者的立场上。
A. 特定，典型
B. 典型，特定
C. 特殊，典型
D. 典型，特殊

[单项选择]某房地产在2008年3月的价格为2009元/m²，现在调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2008年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2008年9月的价格为( )元/m²。
A. 2700.8
B. 2800.1
C. 2800.8
D. 2817.7

[单项选择]按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A. 收益性
B. 用途
C. 地段
D. 市场性

[单项选择]甲在乙房地产开发公司购买商品房一套，并于2000年1月1日办理了预告登记。2000年12月，该房地产开发公司与银行签订抵押合同，将建设中的该楼房抵押给银行。下列说法正确的是( )。
A. 预告登记的对象是物权，具有不动产物权变动的法律效果
B. 预告登记后，甲未在预告登记后3个月内申请物权登记的，预告登记失效
C. 该房地产开发公司与银行间的抵押合同无效
D. 该房地产开发公司与银行间的抵押权未设立

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