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[单项选择]为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期调整后的价格为（）元/m2。
A. 3214
B. 3347
C. 3367
D. 3458
[单项选择]评估某宗房地产2011年9月末的价格时，选取的可比实例成交价格为2000元/m2，成交日期为2011年1月末，该类房地产自2011年1月末至2011年9月末的价格每月与上月的变动幅度为0.5%，1.5%，1.0%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%。则该可比实例在2011年9月末的价格为( )元/m2。
A. 1959
B. 1949
C. 1912
D. 1902
[单项选择]用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估价依据。
A. 类似房地产的客观
B. 类似房地产的实际
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
[单项选择]某宗房地产选取三个可比实例，通过对三个可比实例修正、调整得出的三个价格分别为8200元/m2、8500元/m2、9000元/m2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的比准价格为（）元/m2。
A. 8500
B. 8450
C. 8690
D. 8570
[判断题]同一宗房地产，其房地价格=土地价格+建筑物价格。 ( )
[单项选择]在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。
A. -100
B. 50
C. 50
D. 100
[单项选择]已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为( )万元。
A. 112.5
B. 155.6
C. 144.6
D. 132.4
[单项选择]某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元/m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的价格为（）元/m2。
A. 4915.38
B. 4646.04
C. 4567.41
D. 4021.92
[单项选择]某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115， 116，117(均以上个月为100)。则该宗房地产2006年6月的价格为( )元/m2。
A. 6992
B. 5183
C. 6062
D. 5398
[简答题]某宗房地产2001年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2004年10月转售时的价格比2001年10月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。若该类房地产的投资收益率为9%，试测算该宗房地产2001年10月的价格。
[单项选择]某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。
A. 5221
B. 3767
C. 3041
D. 3500
[多项选择]某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（）。
A. 利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日
B. 利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日
C. 开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D. 建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E. 销售期为2011年4月18日至2012年4月18日
[单项选择]为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元/m2。
A. 3868.92
B. 4000.00
C. 4072.54
D. 4286.89
[单项选择]
为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95元/m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100元/m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（ ）元/m2。
A. 3868.92
B. 4000.00
C. 4072.54
D. 4286.89
[多项选择]房地产价格称为土地混合价，对于同一宗房地产而言，( )。
A. 房地产价格=土地价格+建筑物价格
B. 房地产价格=土地价格-建筑物价格
C. 土地价格=房地产价格+建筑物价格
D. 建筑物价格=土地价格-房地产价格
E. 土地价格=房地产价格-建筑物价格
[单项选择]某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）
A. 103.26%
B. 105.43%
C. 112.06%
D. ll4.42%
