更多"某宗房地产2001年10月的年净收益为300万元,预测未来3年的年净收"的相关试题:
[单项选择]
某宗房地产2002年5月的年净收益为300万元,预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平,2005年5月转售时的价格比2002年5月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。 |
(1)房地产估价的合法原则是针对于( )而讲的。
A. 估价人员
B. 估价对象
C. 估价方法
D. 估价机构
[单项选择]某宗房地产2008年6月的净收益为300万元,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,3年后转售时的价格比2008年6月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产目前的收益价格为()万元。
A. 5730.14
B. 3767.51
C. 3676.51
D. 3548.02
[单项选择]某宗房地产,建筑面积500m2,重置价格为7000元/m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的收益价格为()万元。
A. 375.41
B. 350
C. 342
D. 75.41
[单项选择]某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。
A. 280
B. 285
C. 290
D. 295
[单项选择]某宗房地产的收益期限为40年,通过预测,未来3年的年净收益分别为25万元、28万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。
A. 299
B. 302
C. 322
D. 324
[单项选择]某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据( )应按服装店用途进行估价。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 估价时点原则
D. 替代原则
[单项选择]
某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m2,报酬率为8.5%,该宗房地产30年的收益权利价格为( )元/m2。
A. 4915
B. 4646
C. 4567
D. 4022
[单项选择]
某宗收益年限无限年的房地产,预计未来每年净收益为10万年,报酬率为8.5%。 |
该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 117.6
B. 117.8
C. 10.9
D. 10.8
[判断题]某宗房地产的年净收益为2万元,购买者自有资金为5万元,自有资金资本化率为12%,抵押贷款常数为0.7,则该宗房地产的价格为25万元。( )
[单项选择]某宗房地产现行的价格为3000元/m20sup>,年净收益为300元/m2,报酬率为10%。现根据城市规划,在此房地产附近将修建城市快速路并在此设站,工程将于3年后完工,届时此地区同类房地产的价格将达到6000元/m2,则在获知兴建快速路后该宗房地产的价格应为 ( )元/m2。
A. 4867.10
B. 4507.89
C. 5407.89
D. 5253.95
[单项选择]某宗房地产现行的价格为2000元/m2,年净收益为200元/m2,报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站将在6年后建成投入使用,到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区,同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成投入使用后,新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/m2。
收益法的本质是( )。
A. 以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值
B. 以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值
C. 将房地产收益直接资本化
D. 将旁地产收益报酬资本化