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[多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格＝纯收益/资本化率，其成立的前提条件是( )。
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益期限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 价格是稳定的
[多项选择]收益法中确定资本化率的基本方法有( )。
A. 市场提取法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 投资收益率排序插入法
E. 收益乘数法
[单项选择]房地产估价的收益法中，资本化率( )报酬率。
A. 一定大于
B. 一定小于
C. 一定等于
D. 可能没有明显严格的数学关系
[多项选择]根据资本化方式的不同，收益法可分为( )。
A. 直接资本化法
B. 投资法
C. 收益乘数法
D. 报酬资本化法
E. 利润法
[多项选择]根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为( )。
A. 直接资本化法
B. 报酬资本化法
C. 市场提取法
D. 间接资本化法
E. 线性内插法
[单项选择]运用收益法估价一般可以分为( )四个步骤进行。
①求取报酬率或资本化率、收益乘数；②预测估价对象的未来收益；③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格。
A. ①②③④
B. ②③④①
C. ③②①④
D. ③①②④
[多项选择]在设备评估中收益法一般适合于( )的评估。
A. 单台设备
B. 成套设备
C. 通用设备
D. 生产线
E. 以上皆可
[多项选择]房地产开发企业开发产品完工是确认开发产品销售收入的前提条件，下列各项：中可作为判断房地产开发企业开发产品已完工条件的有( )。
A. 竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品(成本对象)
B. 已开始投入使用的开发产品(成本对象)
C. 已取得了初始产权证明的开发产品(成本对象)
D. 已取得最终产权登记证明的开发产品(成本对象)
[多项选择]房地产项目定位主要是指开发商经过研究( )等一系列与房地产产品有关的前提条件，确定其与众不同的价值地位。
A. 房地产政策前提
B. 城市总体规划前提
C. 技术前提
D. 市场前提
E. 资金投入状况
[单项选择]求房地纯收益的公式为( )。
A. 房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B. 房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C. 房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D. 房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
[多项选择]收益法公式P＝A/R成立的条件是( )。
A. 纯收益每年不变
B. 纯收益每年递减
C. 资本化率固定且大于零
D. 收益年限无期
[多项选择]有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。
A. 不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B. 资本化率的求取
C. 市场比较法中交易日期修正
D. 不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较
