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[单项选择]房地产估价的收益法中，资本化率（）报酬率。
A. 一定大于
B. 一定小于
C. 一定等于
D. 可能没有明显严格的数学关系
[多项选择]在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。
A. 累加法
B. 成本法
C. 试算法
D. 内插法
E. 市场提取法
[单项选择]运用收益法估价一般可以分为( )四个步骤进行。
①求取报酬率或资本化率、收益乘数；②预测估价对象的未来收益；③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格。
A. ①②③④
B. ②③④①
C. ③②①④
D. ③①②④
[多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是( )。
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
[单项选择]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。
A. 公平原则
B. 合法原则
C. 替代原则
D. 公正原则
[多项选择]收益法中确定报酬率的基本方法有( )。
A. 市场提取法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 收益乘数法
E. 投资报酬率排序插入法
[单项选择]房地产估价的收益法主要是根据房地产______求取房地产的价值。
A. 过去的经济效益
B. 当前的收益水平
C. 未来的总收入
D. 未来的净收益
[多项选择]房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。
A. 确定的收益期限长
B. 预测的净收益大
C. 选取的报酬率高
D. 预测的运营费用高
E. 考虑了净收益增长
[单项选择]某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（）。
A. 取三者的平均值
B. 取三者的中间值
C. 任选其中之
D. 在三者的基础上综合分析决定
[单项选择]运用收益法估价，需要预测估价对象的( )。
A. 收益
B. 未来收益
C. 预期收益
D. 经营任务
[单项选择]房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的( )具有认识上的一致性。
A. 基本准则
B. 客观规律
C. 衡量标准
D. 基本前提
[多项选择]运用收益法评估房地产价格时，影响估价结论准确性的因素有( )。
A. 总收益的准确性
B. 费用及扣除项目的准确性
C. 基准地价的准确性
D. 还原利率的准确性
[多项选择]采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（ ）。
A. 净收益估计过高
B. 收益期限估计过长
C. 运营费用估计过高
D. 资本化率估计过低
E. 考虑了无形收益
[单项选择]收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值，通常把收益法求得的价值简称为( )。
A. 市场价格
B. 积算价格
C. 比准价格
D. 收益价格
[单项选择]收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。
A. 预期收益大小
B. 预期收益能力
C. 预期价格高低
D. 预期价格涨落
[单项选择]用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估价依据。
A. 类似房地产的客观
B. 类似房地产的实际
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
