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[多项选择]运用收益法评估房地产价格时，影响估价结论准确性的因素有( )。
A. 总收益的准确性
B. 费用及扣除项目的准确性
C. 基准地价的准确性
D. 还原利率的准确性
[简答题]（一）某房地产估价机构接受委托评估A 写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B 写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A 写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问：造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些？
[单项选择]某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（）。
A. 取三者的平均值
B. 取三者的中间值
C. 任选其中之
D. 在三者的基础上综合分析决定
[单项选择]房地产估价的收益法主要是根据房地产______求取房地产的价值。
A. 过去的经济效益
B. 当前的收益水平
C. 未来的总收入
D. 未来的净收益
[单项选择]（二） 注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000 元/㎡，收益价格为12000 元/㎡，两个测算结果存在一定差异。如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（ ）
A. 空置率取值偏大
B. 报酬率取值偏小
C. 运营费用率取值偏大
D. 租金增长率取值偏小
[判断题]市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。( )
[单项选择]适用于收益法估价的房地产是( )。
A. 学校
B. 停车场
C. 公园
D. 行政办公楼
[单项选择]下列( )房地产估价中，适用收益法。
A. 有收益或有潜在收益的房地产
B. 行政办公楼
C. 学校
D. 公园
[单项选择]房地产估价的收益法中，资本化率( )报酬率。
A. 一定大于
B. 一定小于
C. 一定等于
D. 可能没有明显严格的数学关系
[多项选择]在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。
A. 累加法
B. 成本法
C. 试算法
D. 内插法
E. 市场提取法
[单项选择]用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估价依据。
A. 类似房地产的客观
B. 类似房地产的实际
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
[多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是( )。
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
[多项选择]从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括( )。
A. 未来净收益的大小
B. 房地产的报酬率高低
C. 获得净收益期限的长短
D. 获得净收益的可靠性
E. 房地产的收益价格高低
