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发布时间:2023-12-29 22:39:42

[单项选择]某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异,其最终估价结果应()。
A. 取三者的平均值
B. 取三者的中间值
C. 任选其中之
D. 在三者的基础上综合分析决定

更多"某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异,其最终"的相关试题:

[单项选择]某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果:即1280元/m2,1220元/m2,1240元/m2, 1230元/m2,现决定采用中位数,则其估价结果为( )元/m2
A. 1230
B. 1235
C. 1240
D. 1242.5
[多项选择]采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。
A. 选取的报酬率偏低
B. 预测的未来净收益偏大
C. 估计的使用期限偏短
D. 估计的运营费用偏大
E. 估计的空置率偏高
[单项选择]房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值,一般称作为( )。
A. 比较价格
B. 比准价格
C. 积算价格
D. 收益价格
[单项选择]市场比较法是将()与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A. 估价对象
B. 估价目标
C. 估价手段
D. 估算价值
[多项选择]当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时,可以采用市场比较法进行评估,并根据影响价格的因素进行修正,以下属于修正系数的有( )。
A. 实物状况因素修正
B. 权益因素修正
C. 区域因素修正
D. 交易实例房地产价格
E. 政府因素修正
[单项选择]用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取(  )净收益作为估价依据。
A. 类似房地产的客观
B. 类似房地产的实际
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
[单项选择]与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。
A. 均衡原理
B. 预期原理
C. 竞争原理
D. 替代原理
[单项选择]关于房地产估价的市场比较法,下列说法正确的是( )。
①比较现房与二手房,依折旧情况设房龄系数
②若以卖方开价面非成交价做比较基准,需依议价系数调整
③不同楼层、街头街尾地段差异大,依地段用调整系数调整
④估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数
A. ①②③
B. ①③④
C. ②③④
D. ①②③④
[多项选择]某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的,因此运用成本法估价应注意的内容包括(  )。
A. 应采用客观成本而不是实际成本
B. 应采用实际成本而不是客观成本
C. 应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
D. 应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
E. 应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整
[单项选择]直接市场法包括:市场价值法、人力资本法或收入损失法、()、恢复费用法或重置成本法。
A. 防护费用法
B. 意愿调查法
C. 直接市场法
D. 替代市场法
[单项选择]当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时,说明( )。
A. 房地产市场存在着泡沫
B. 房地产市场不景气
C. 房地产市场很繁荣
D. 房地产市场不存在泡沫

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