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[单项选择]收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值，通常把收益法求得的价值简称为( )。
A. 市场价格
B. 积算价格
C. 比准价格
D. 收益价格
[单项选择]投资于( )证券组合的投资者往往愿意通过延迟获得基本收益来求得未来收益的增长。
A. 避税型
B. 收入型
C. 增长型
D. 货币市场型
[单项选择]某证券组合以资本升值为目标，并通过延迟获得基本收益来求得未来收益的增长，那么可以判断这种证券组合属于( )。
A. 收入型证券组合
B. 增长型证券组合
C. 收入和增长混合型证券组合
D. 避税型证券组合
[多项选择]收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（ ）。
A. 房地剩余技术
B. 市场剩余技术
C. 土地剩余技术
D. 建筑物剩余技术
E. 自有资金剩余技术
[单项选择]或有规避中，当实际收益高于目标收益时，投资者可采取______的投资策略，争取获得______的收益。( )
A. 积极；平稳
B. 消极；平稳
C. 积极；更高
D. 消极；更高
[多项选择]收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。
A. 有效毛收入-经营费用
B. 潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
C. 有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
D. 潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用
[单项选择]水中某些污染物可通过水中的生物放大作用，使生物体内含量大大高于水体中浓度
A. 水生生物
B. 食物链
C. 生物迁移
D. 生物转化
E. 氧化还原反应
[单项选择]在（）情况下，二手车的估价值大大低于其他的估价值。
A. 继续使用假设
B. 公开市场假设
C. 清算假设
D. 不公开市场假设
[单项选择]影响收益性物业价值的因素很多，例如，( )等因素都会影响收益性物业价值。
A. 区位、新旧程度、供求、物业管理
B. 新旧程度、开发商、物业管理
C. 供求、物业管理、区位
D. 开发商、物业管理、区位
[单项选择]以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是( )。
A. 收益法
B. 成本法
C. 假设开发法
D. 市场法
[单项选择]发行优先股通常不需要还本，但需要支付( )，其股息通常大大高于银行的贷款利息。
A. 浮动股息
B. 利息
C. 股票股利
D. 固定股息
