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[多项选择]尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势，具体包括（）。
A. 物业代理对房地产市场当前和未来的供求关．系
B. 物业代理具备丰富的租售知识和经验的专业人员
C. 物业代理信誉更高，更易销售
D. 物业代理更加熟悉市场情况
E. 房地产开发商有特定的销售对象
[多项选择]房地产开发商委托房地产经纪公司销售房地产的原因有( )。
A. 房地产经纪公司收费低
B. 房地产经纪公司人力成本比开发商低
C. 房地产经纪公司更有市场经验
D. 可降低开发商销售风险
E. 利用房地产经纪公司的客户资源
[多项选择]房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括( )。
A. 建设工程规划许可证
B. 土地使用权出让合同
C. 商品房预售许可证
D. 商品房买卖合同
E. 建设工程竣工验收合格证明
[多项选择]房地产开发商委托某大型房地产经纪机构销售楼盘，该房地产经纪机构除在现场设售楼部，还将楼盘信息发布到其三十多家连锁店，以此种模式进行销售。这种渠道属于房地产营销中的（）。
A. 直接渠道
B. 一级渠道
C. 二级渠道
D. 独家分销渠道
E. 密集型分销渠道
[单项选择]银行在与开发商签订《商品房销售货款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括（）。
A. 项目自有资金的到位情况
B. 开发商行业排名
C. 项目开发和销售的合法性
D. 开发商资信及经营状况
[单项选择]房地产开发商大幅提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透，加强销售前、中、后的服务，由此可以判断房地产产品处于生命周期的( )。
A. 引入期
B. 成长期
C. 成熟期
D. 衰退期
[多项选择]房地产开发商宜采用直接销售方式的情况主要有（）。
A. 小型房地产开发公司的项目
B. 大型房地产开发公司的项目
C. 市场为卖方市场的项目
D. 市场为买方市场的项目
E. 楼盘素质优良的项目
[单项选择]目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是( )。
A. 屠改厉
B. 商品房
C. 解困房
D. 经济适用住房
[多项选择]房地产业与金融业息息相关，房地产开发过程中( )，也会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响。
A. 拍卖
B. 招投标
C. 贷款利率
D. 信贷规模
E. 发放条件的调整
[单项选择]房地产开发商为追求房地产的奇特式样，注重房地产的与众不同，此为( )动机。
A. 求实
B. 求美
C. 求新
D. 求奇
[单项选择]房地产开发投资中房地产开发商投入的自有资金或权益资金所占的比例称为( )。
A. 开发强度系数
B. 开发投资杠杆率
C. 贷款价值比率
D. 贷款常数
[单项选择]某房地产开发商为追求房地产的欣赏价值或艺术价值，注重所开发房地产的外形、色彩等，此为（）动机。
A. 求实
B. 求美
C. 求新
D. 求奇
[单项选择]房地产开发商准备的销售资料中，对房地产项目各方面作出较全面的说明，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是( )。
A. 形象楼书
B. 功能楼书
C. 置业锦囊
D. 宣传单张
[单项选择]房地产开发商确定商品房开发层数的重要因素是( )。
A. 土地增值性
B. 土地用途的多样性
C. 土地报酬递减规律
D. 土地的不动产特性
[单项选择]甲与乙房地产开发商签订了一房屋买卖合同。为了保障将来实现物权，甲按照约定申请了预告登记。乙房地产开发商未经甲之同意，又将该房屋抵押给了丙银行，并办理了登记。为此甲、乙、丙之间发生纠纷。下列表述正确的是( )。
A. 丙银行对该房屋享有抵押权，且该抵押权优先甲的预告登记
B. 丙银行对该房屋享有抵押权，但该抵押权不得对抗甲的预告登记
C. 丙银行对该房屋不享有抵押权，甲的预告登记发生物权效力
D. 丙银行对该房屋享有抵押权，甲的预告登记不发生物权效力
