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[多项选择]
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甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。 |
乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括( )。
A. 代理
B. 居间
C. 买方代理
D. 卖方代理
[多项选择]房地产开发商委托房地产经纪公司销售房地产的原因有( )。
A. 房地产经纪公司收费低
B. 房地产经纪公司人力成本比开发商低
C. 房地产经纪公司更有市场经验
D. 可降低开发商销售风险
E. 利用房地产经纪公司的客户资源
[单项选择]房地产开发商准备的销售资料中，对房地产项目各方面作出较全面的说明，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是( )。
A. 形象楼书
B. 功能楼书
C. 置业锦囊
D. 宣传单张
[单项选择]银行在与开发商签订《商品房销售货款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括（）。
A. 项目自有资金的到位情况
B. 开发商行业排名
C. 项目开发和销售的合法性
D. 开发商资信及经营状况
[单项选择]目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是( )。
A. 屠改厉
B. 商品房
C. 解困房
D. 经济适用住房
[单项选择]某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为( )。
A. 40.9%
B. 54.7%
C. 56.7%
D. 61%
[简答题]某市政府以政府文件方式要求全市副科级以上干部必须帮助房地产开发商销售一套住房，完不成任务将追究责任。有人认为这是拉动内需，有人认为这是乱摊派，谈谈你的看法。
[多项选择]在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑（）。
A. 项目规模
B. 项目定位
C. 楼盘档次
D. 销售方案
E. 销售经理
[多项选择]房地产开发商委托某大型房地产经纪机构销售楼盘，该房地产经纪机构除在现场设售楼部，还将楼盘信息发布到其三十多家连锁店，以此种模式进行销售。这种渠道属于房地产营销中的（）。
A. 直接渠道
B. 一级渠道
C. 二级渠道
D. 独家分销渠道
E. 密集型分销渠道
[多项选择]在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑( )等因素。
A. 项目规模
B. 项目区位
C. 楼盘档次
D. 销售方案
E. 销售经理
[单项选择]在正常使用情况下，房地产开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为2个月的是( )。
A. 卫生洁具
B. 管道渗漏
C. 顶棚抹灰层脱落
D. 管道堵塞
[单项选择]房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资( )的自有资金或股本金。
A. 15%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
[单项选择]某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110平方米，售价4000元/平方米，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100平方米，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。
A. 40000
B. 53600
C. 66800
D. 80000
[判断题]某房地产开发商准备建设一个住宅和公建综合项目，其中公建内容为规模达40000m2的商业大厦，城市规划管理部门在划定项目的居住区范围时，应扣除公建部分用地。（）
[单项选择]房地产开发商大幅提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透，加强销售前、中、后的服务，由此可以判断房地产产品处于生命周期的( )。
A. 引入期
B. 成长期
C. 成熟期
D. 衰退期
