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[简答题]本次估价背景情况如下：
估价对象是李某拥有的位于某住宅小区一幢临街住宅楼一层的一套住宅。为解决该住宅小区商业配套不足的问题，规划部门原则同意该住宅楼一层改建为商铺。该住 宅楼一层大部分业主已将住宅改为商铺。李某也已申请改建，但尚未办理完变更手续，后因债务问题需转让该套住宅，委托房地产估价机构评佑其市场价值。
以下是该房地产佑价报告中“最高最佳利用分析”内容片段：
五、最高最佳利用分析
最高最佳利用是指法律上允许，技术上可能，经济上允许，经过充分合理的论证，使估价对象的价值最大的一种利用。估价对象最高最佳利用分析具体如下：
1.法律上的允许。估价对象相关权属证书登记土地用途为综合用地，房屋用途为住宅。鉴于土地法定用途为综合用地，且规划部门已原则同意该幢住宅楼一层改建为商铺，故估价对象变更房屋用途具有可能性。因李某已申请改建，所以估价对象按照商业用途使用在法律上应视为许可。
2.技术上的可能性。虽然估价对象为已建成住宅，但经估价人员实地查勘，为适应改建为商铺用途的需要，可以拆除承重墙以外的部分墙体。所以，估价对象改建为商铺从建筑材料性能、施工手段等技术方面是可能的。
3.经济上的可行性。结合估价对象所在区域房地产市场状况，经过分析测算，若估价对象改建为商铺使用，未来作为商铺使用带来的收入现值，大于作为住宅使用带来的收入现值。所以，估价对象改建为商铺使用经济上可行。
4.价值最大化分析。经调查，于估价时点估价对象类似住宅市场均价为8000 元／㎡，类似商铺市场均价为20000 元／㎡。若估价对象改建为商铺使用，扣除需支付的改造装修成本及应得利润后，其剩余价值大于作为住宅使用的价值。所以，估价对象作为商铺利用的价值为最大。综上所述，估价对象的最高最佳利用方式为商铺，故本次估价以重新开发为前提。
[单项选择]在高层住宅中，设计有一户占两层的跃层住宅，如果起居室放在上一层，而把卧室设在下一层，这种布局的优点是（）。
A. 与众不同，“下楼睡觉”，有创意
B. 可以减少电梯停靠层数
C. 户内空间更加丰富
D. 可以减少楼上楼下两户间的噪声干扰
[单项选择]甲、乙、丙分别购买丁某住宅楼（共三层）的一层、二层、三层，并分别办理了房产证，现丙欲出售其住宅，对丙出售的住宅（）。
A. 仅甲享有优先购买权
B. 仅乙享有优先购买权
C. 甲乙均享有优先购买权
D. 甲乙均不享有优先购买权
[单项选择]某11层住宅的卫生间，一层单独排水，2～11层使用同一根立管排水。已知每户卫生间内设有1个坐便器（N=6.0，q=2.0L/s，b=10%），1个淋浴器（N=0.45，q=0.15L/s，b=10%）和一个洗脸盆（N=0.75，q=0.25L/s，b=20%），则其排水立管底部的排水设计秒流量为（）。
A. 2.04L/s
B. 3.02L/s
C. 3.53L/s
D. 4.04L/s
[单项选择]已知某砖外墙中心线总长60m，设计采用毛石混凝土基础，基础底层标高-1.4m，毛石混凝土与砖砌筑的分界面标高-0.24m，室内地坪±0.00m，墙顶面标高3.3m、厚0.37m，按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2008)计算规则，则砖墙工程量为______m3。
A. 67.9
B. 73.26
C. 78.59
D. 104.34
[单项选择]不同类型土分层填筑时，一种土最小填筑厚度为______。
A. 30cm
B. 40cm
C. 50cm
D. 60cm
[单项选择]以下为一多层住宅楼设计的有关尺寸，（）是不正确的。
A. 楼梯间开间3.0m
B. 楼梯踏步高0.175m
C. 楼梯段部位净高2.00m
D. 楼梯间进深4.8m
[单项选择]碾压式土石坝填筑时，黏性土的施工填筑含水率一般情况下应（）。
A. 取最优含水率值
B. 控制在最优含水率的-2%～+3%之间
C. 控制在最优含水率的-2%～+2%之间
D. 控制在最优含水率的-3%～+2%之间
[多项选择]拱涵填筑时，回填石可采用( )。
A. 分层填筑法
B. 片石套拱法
C. 竖向填筑法
D. 分层压实法
E. 强力夯实法
[单项选择]某11层住宅，楼内卫生间排水立管仅设伸顶透气管，下列关于一层：卫生间排水管道的连接做法，不符合要求的是( )。
A. 一层排水横支管在一层地面一下0.45m处接入立管，立管在一层地面以下1.2m处排出室外
B. 2～11层排入的排水立管的排出管与此排水立管管径相同
C. 一层卫生间排水单独排出
D. 一层排水接入距离排水立管下游1.5m处的排出管上
[多项选择]土石路堤填筑时应该注意的施工要点是( )。
A. 土石路堤应采用倾填方法
B. 碾压前应使大粒径石料均匀分散在填料中
C. 压实后透水性差异大的土石混合材料，应分层或分段填筑
D. 中硬、硬质石料的土石路堤，应进行边坡码砌
E. 软质石料土石路堤的边坡按土质路堤边坡处理
[多项选择]盐渍土地区铁路路堤填筑时，下述正确的是( )。
A. 采用亚氯盐渍土作填料时，易溶盐含量DT不应超过5%
B. 用石膏土做填料时，可不限制石膏的含量
C. 当路堤高度不满足不发盐渍化的最小高度时应设置毛隙水隔断层
D. 毛隙水隔断层应设置在路基底部，其顶面高程应高于地下水位高程
E. 在干燥度大于50，年平均降水量小于60mm，相对湿度小于40%的西北内陆盆地地区，如无地表水浸泡时，路堤填料不受含盐量的限制
[多项选择]膨胀土路堤填筑时，下列说法正确的是( )。
A. 强膨胀土不得作为路堤填料
B. 对于直接使用强膨胀土填筑路堤时，应及时对边坡及顶部进行防护
C. 中等膨胀土宜经过加工、改良处理后作为填料
D. 弱膨胀土若胀缩总率不超过0.7%，可直接填筑
E. 膨胀土改性处理的掺灰最佳配比，以其掺灰后胀缩总率不超过1.7%为宜
[单项选择]当燃气的密度为0.518kg/m3，一座高为3m的住宅，每上一层楼面，室内燃气立管中燃气的附加压头就增加( )。
A. 18.25Pa
B. 20.25Pa
C. 22.25Pa
D. 23.25Pa
[多项选择]土方路堤填筑时，以下哪些要求是正确的( )。
A. 性质不同的填料，应水平分层、分段填筑，分层压实
B. 每种填料的填筑层压实后的连续厚度不宜小于250mm
C. 对潮湿或冻融敏感性小的填料应填筑在路基上层
D. 不得在由透水性较好的填料所填筑的路堤边坡上覆盖透水性不好的填料
E. 路堤填筑时，应从最低处起分层填筑，逐层压实
