更多"王先生有商业用房6间，其中4间出租给餐馆，租金按其当年营业收入的10%"的相关试题:
[单项选择]某人白有房屋9间，房产原值15万元，其中5间门面房出租给某公司，租金按其当年营业收入的10%收取，该公司当年营业收入50万元；有3间住房出租给居民居住，每间月租金收入为2000元；余下一间自住。该地区规定按房产原值一次扣除30%后的余值计税。该人出租房本年应纳的房产税为( )万元。
A. 0.6
B. 0.27
C. 0.89
D. 0.48
[单项选择]现房租赁根据房屋的( )，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。
A. 特点
B. 结构
C. 用途
D. 性质
[单项选择]某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是（）相对指标。
A. 结构
B. 比例
C. 比较
D. 强度
[单项选择]
某市2010年房屋竣工建筑面积20万m2，其中，居住用房10万m2，商业用房2万m2，办公用房2万m2，工业用房2万m2，其他用房4万m2，居住用房10万m2占该市2010年房屋竣工建筑面积的比是（）。
A. 比例相对指标
B. 结构相对指标
C. 比较相对指标
D. 强度相对指标
[简答题]甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2。然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处
[单项选择]张某家住北京市东城区，在朝阳区有一处商业用房，市拆迁办(在西城区)决定对其商业用房拆迁，张某不服，诉至法院，应由( )受理。
A. 朝阳区法院
B. 西城区法院
C. 东城区法院
D. 北京市高级人民法院
[单项选择]根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，下列关于商业用房购房贷款的说法错误的是（）。
A. 首付款比例不得低于35％
B. 贷款期限不得超过10年
C. 贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1．1倍
D. 利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋
[多项选择]影响商业用房的投资回报与风险的主要因素有( )。
A. 地理位置
B. 商业信誉
C. 商业档次
D. 物业管理
E. 租户的状况
[单项选择]某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。
A. 11.41
B. 11.49
C. 12.41
D. 12.49
[单项选择]某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，报酬率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。
A. 11.41
B. 11.49
C. 12.41
D. 12.49
[单项选择]某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。
A. 1.44
B. 1.68
C. 1.92
D. 2.16
[单项选择]根据《水法》规定，在行洪河道滩地建商业用房属于( )。
A. 禁止性规定
B. 非禁止性规定
C. 限制性规定
D. 非限制性规定
[单项选择]对非住宅部分投资占总投资比例超过( )的综合性房地产项目，其贷款也视为商业用房开发贷款。
A. 30%
B. 50%
C. 70%
D. 80%
[单项选择]对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，( )。
A. 楼层对价格的影响更大
B. 朝向对价格的影响更大
C. 两者同样重要
D. 因人而异
[单项选择]( )投资指新厂房、新设备、新商业用房以及新住宅的增加。
A. 压货资产
B. 固定资产
C. 流动资产
D. 利润资产
[多项选择]（三）
甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累积提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
甲公司2009年为员工投保的险种为（ ）。
A. 社会保险
B. 政策保险
C. 人身保险
D. 财产保险
