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[多项选择]对于商业房地产来说，它看重的是( )。
A. 繁华程度
B. 安宁程度
C. 交通条件
D. 基础设施条件
E. 动力的取得
[多项选择]同业拆借对于商业银行来说，是 ( )
A. 是一项资产业务
B. 既非资产业务，又非负债业务
C. 是一项负债业务
D. 既是资产业务，又是负债业务
E. 是一项表外业务
[单项选择]现房租赁根据房屋的( )，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。
A. 特点
B. 结构
C. 用途
D. 性质
[单项选择]某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是（）相对指标。
A. 结构
B. 比例
C. 比较
D. 强度
[简答题]甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2。然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处
[单项选择]
某市2010年房屋竣工建筑面积20万m2，其中，居住用房10万m2，商业用房2万m2，办公用房2万m2，工业用房2万m2，其他用房4万m2，居住用房10万m2占该市2010年房屋竣工建筑面积的比是（）。
A. 比例相对指标
B. 结构相对指标
C. 比较相对指标
D. 强度相对指标
[简答题]某新建商业用房出售的市场价格要采用收益法进行评估。委托方提供了A、B和C三家不同经营规模的商业用房过去一年的实际经营纯收入资料，分别为720万元、648万元和580万元，作为测算估价对象年纯收入的依据。有人认为，依据最高最佳使用原则应选取 580万元/年作为估价对象房地产的年纯收入来评估计算新建商业用房的市场价格。试问：这样确定估价对象的年纯收入是否正确，为什么
[单项选择]张某家住北京市东城区，在朝阳区有一处商业用房，市拆迁办(在西城区)决定对其商业用房拆迁，张某不服，诉至法院，应由( )受理。
A. 朝阳区法院
B. 西城区法院
C. 东城区法院
D. 北京市高级人民法院
[多项选择]根据监管规定，对于商业银行来说，个人理财业务风险管理的基本要求包括( )。
A. 商业银行接受客户委托进行投资操作和资产管理等业务活动，应与客户签订合同，确保获得客户的充分授权
B. 商业银行对各类个人理财业务的风险管理，都应同时满足个人理财顾问服务相关风险管理的基本要求
C. 商业银行应当制订并落实内部监督和独立审核措施，合规、有序地开展个人理财业务，切实保护客户的合法权益
D. 商业银行应当具备与管控个人理财业务风险相适应的技术支持系统和后台保障能力，以及其他必要的资源保证
E. 商业银行应当保存完备的个人理财业务服务记录，并保证恰当地使用这些记录。除法律法规另有规定或经客户书面同意外，商业银行不得向第三方提供客户的相关资料和服务与交易记录
[单项选择]甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金，至2008年底累积提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值评估。(2010年房地产估价师制度试题)
甲公司商业用房所在居住区的用地构成可能为( )。
A. 公共服务设施用地
B. 住宅用地
C. 市政公用设施用地
D. 绿化用地
[判断题]在房地产风险中，风险最大的是零售商业用房。 ( )
[单项选择]对于城市商业用地来说，其使用价值随距离街道距离的增加而______。
A. 增加
B. 不变
C. 降低
D. 不确定
[多项选择]在商业银行公司贷款业务中，法人商业用房按揭贷款的用途有（）。
A. 收购本企业职工住房
B. 购置个人住房
C. 用于商品住房及其配套设施开发建设
D. 购置商业用房
E. 购置自用办公用房
