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[单项选择]如果某房地产现状价值大于新房地产的价值减去拆除现有建筑物的必要支出及应得利润和建造新建筑物的必要支出及应得利润之后的余额，则应以( )进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
[判断题]房地产所有权可分为独有，自有和建筑物区分所有，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。( )
[判断题]房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。( )
[判断题]房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。( )
[单项选择]在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去______。
A. 房地产价格
B. 建筑物开发成本
C. 土地价值
D. 建筑物市场价值
[判断题]房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。 ( )
[单项选择]房地产的重新购建价格中，对于有特殊保护价值的建筑物，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物，适用( )。
A. 成本价格
B. 重建价格
C. 重置价格
D. 市场价格
[多项选择]转让旧房地产及建筑物的扣除项目包括 ( )。
A. 旧房及建筑物的评估价格
B. 旧房及建筑物的重置成本价
C. 支付的评估费用
D. 转让环节缴纳的税款
E. 取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用
[单项选择]对于旧有房地产估价确定建筑物耐用年限与折旧，遇到以下情况：
建筑物建成于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算折旧。
A. 土地使用权年限
B. 建筑物耐用年限
C. 建筑物尚可使用年限
D. 建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
[多项选择]甲公司用建筑物换取乙公司的专利权，甲公司的建筑物符合投资性房地产定义，但甲公司未采用公允价值模式计量。在交换日，甲公司建筑物账面原价为130万元，已提折旧20万元，公允价值100万元，乙公司专利权账面价值10万元，无公允价值，甲公司另向乙公司支付30万元。假设不考虑资产交换过程中产生的相关税费且该项非货币性资产交换具有商业实质，下列会计处理正确的有( )。
A. 甲公司确认营业外支出10万元
B. 甲公司换入的专利权的入账价值为140万元
C. 甲公司换入的专利权的入账价值为130万元
D. 乙公司确认营业外收入120万元
[判断题]同一宗房地产，其房地价格=土地价格+建筑物价格。 ( )
[单项选择]某企业投资性房地产采用成本计量模式。2010年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为300万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2010年应该计提的折旧额为( )万元。
A. 12
B. 20
C. 12.38
D. 10
[单项选择]某企业投资性房地产采用成本计量模式。2009年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑
物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。 2009年应该计提的折旧额为( )万元。
A. 12
B. 20
C. 11
D. 10
[单项选择]房地产的各个组成部分，如土地与建筑物、建筑物的结构、设备与装修等相互之间须达到一个均衡的比例关系，才能达到房地产整体的最高最佳使用状态是( )的基本内容。
A. 最高、最佳使用原则
B. 适合原则
C. 均衡原则
D. 供求原则
[单项选择]某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2011年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2012年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为( )万元。
A. 42
B. 40
C. 44
D. 38
