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[单项选择]某县房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入 10000万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用 500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此住宅应缴土地增值税额( )万元。
A. 2107.5
B. 2017
C. 2114
D. 2400.56
[简答题]某县房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入10000万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城市维护建设税、教育费附加。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。
[要求]
(1) 计算该房地产公司出售住宅应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加；
(2) 计算该房地产公司出售住宅应缴的土地增值税额。
[单项选择]某县城房地产开发公司开发一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入9500万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本5000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地方政府规定房地产开发费用的计算比例为9%。转让此普通标准住宅应缴土地增值税额是（ ）万元。
A. 0
B. 200.5
C. 210.7
D. 374.1
[单项选择]某房地产房开发公司建造并出售一普通标准住宅，签订商品房买卖合同，取得销售收入600万元。该公司为建造此住宅的有关支出如下：支付地价款和有关费用80万元；开发成本300万元；房地产开发费用60万元，其中利息支出40万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，按照政府规定房地产开发费用的计算比例为9%。则转让此普通标准住宅应缴纳的土地增值税为( )万元。(适用的城建税为5%)
A. 0
B. 88.86
C. 120
D. 130.5
[多项选择]甲房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同。双方约定，房地产公司于2006年1月31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订买卖合同，并于2006年5月将该房钥匙交给王某。王某已进行装修并入住。下列关于该房屋买卖合同的表述正确的有( )。
A. 房地产公司的行为构成默示的预期违约
B. 房地产公司与王某签订的合同无效
C. 刘某有权立即行使合同解除权
D. 刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权
[多项选择]（2007年多项选择第53题）甲房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同。双方约定，房地产公司于2006年1月31Et前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订买卖合同，并于2006年5月将该房钥匙交给王某。王某已进行装修并入住。下列关于该房屋买卖合同的表述正确的有（）。
A. 房地产公司的行为构成默示的预期违约
B. 房地产公司与王某签订的合同无效
C. 刘某有权立即行使合同解除权
D. 刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权
[简答题]
甲欲通过按揭贷款方式购买住房，经多方比较后。与乙房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定房屋价款100万元，首付30万元，余款70万元通过丙银行办理按揭贷款手续予以支付。甲与乙约定房屋应于12个月内交付，如逾期未能交付房屋，甲有权解除合同，乙房地产开发公司则应退回购房款项及其利息。
房屋建设过程中，由于乙房地产开发公司的原因，致使房屋到期未按期交付，甲于是主张解除合同，要求房地产公司退回已付款项及利息。丙银行得知后提出甲只支付了按揭贷款中的6万元本息，要求甲与乙房地产公司连带偿还余下的贷款本息，三方经多次协商未果，遂诉至法院要求解决纠纷。
请回答以下问题：
[多项选择]甲房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同，该房为某楼某号，双方约定，于2006年12月 31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订合同；将该房卖给王某，并于 2006年5月将该房的钥匙交给王某，且办理了过户手续。王某已进行装修并已人住。2006年8月31日，刘某知道此事，便与房地产公司交涉。下列表述正确的有：
A. 房地产公司的行为构成默示的预期违约
B. 房地产公司与王某签订的合同为无效合同
C. 刘某有权立即行使合同解除权
D. 刘某需于履行期届至后才可主张违约责任请求权
[单项选择]王某与兴隆房地产开发公司因商品房买卖合同发生纠纷，王某向法庭提出诉讼。开庭审理时，兴隆公司提出双方签有仲裁协议，应通过仲裁方式解决。对该案件的下列处理方式中，符合法律规定的是( )。
A. 仲裁协议有效，法院驳回王某的起诉
B. 仲裁协议无效，法院继续审理
C. 由王某与兴隆公司协商确定纠纷的解决方式
D. 视为王某与兴隆公司已放弃仲裁协议，法院继续审理
[单项选择]张某与甲房地产开发公司签订了房屋买卖合同，甲公司交付的房屋漏水，张某新铺的木地板浸水损坏，张某要求甲公司维修房屋，并赔偿木地板的损失，甲公司同意维修房屋，但是不赔偿木地板的损失，张某向法院起诉，张某不需要证明的是( )
A. 张某与甲公司签订了房屋买卖合同
B. 甲公司交付的房屋漏水
C. 房屋漏水导致木地板损坏
D. 甲公司对房屋漏水有过错
[单项选择]某开发公司与刘某于2010年2月18日签订一份商品房买卖合同，当时开发公司给刘某出示了商品房手续的复印件，但刘某于2010年3月15日经过了解，发现开发公司商品房开发手续不全，没有《商品房预售许可证》，当时提供的复印件是假的。
开发公司与刘某之间的合同属于( )。
A. 可撤销合同
B. 无效合同
C. 有效合同
D. 效力待定合同
[多项选择]张某2009年1月1日与甲房地产开发公司订立期房买卖合同，2009年2月1日双方对该房屋买卖进行了预告登记，但该合同未在当地房屋管理机关进行备案(买卖合同中未对此事项有约定)。2010年1月1日，甲房地产公司交房后经张某验收，1月5日依法能够办理房屋登记手续，但2010年3月5日甲公司又擅自将该房屋作为现房卖给李某，经查，当天甲公司仍没有与张某办理不动产登记手续。关于该情形，下列说法错误的是( )。
A. 李某不能取得该房屋的所有权
B. 由于张某与甲公司签订的合同没有办理备案手续，因此该合同无效
C. 张某与甲公司向房屋管理机关办理的预告登记由于超过了1年，因此失效
D. 张某有权解除合同，并要求甲公司承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金，但不能再要求赔偿损失
