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[判断题]收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。( )
[判断题]成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。( )
[判断题]房地产估价是指房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象的特定价值进行分析、测算和判定并提出专业性意见的活动。
[单项选择]估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）
A. 价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
B. 价值类型、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
D. 价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
[判断题]成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。( )
[判断题]成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（）
[判断题]如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。 ( )
[单项选择]运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来( )。
A. 利润
B. 毛收入
C. 价值
D. 净收益
[单项选择]对于同一估价对象，宜选用( )估价方法进行估价。
A. 一种
B. 两种以上(含两种)
C. 两种以上(不含两种)
D. 三种
[单项选择]求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指( )。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 租金反算法
[单项选择]在实际估价中，选取( )应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
A. 估价时点
B. 价值类型
C. 估价机构
D. 估价依据
[多项选择]收益期限是估价对象自估价时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的( )来确定。
A. 自然寿命
B. 经济寿命
C. 剩余经济寿命
D. 土地使用权剩余期限
E. 土地使用权期限
[多项选择]在获取估价业务中，估价机构和估价师通过与估价需求者沟通，根据所了解的估价目的、估价对象等情况，从( )等方面，衡量是否承接该估价业务。
A. 是否超出了本机构的业务范围
B. 是否有良好的关系
C. 是否与自己有利害关系或利益冲突
D. 该估价业务的风险程度
E. 自己的专业能力是否能够胜任
[单项选择]估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过( )。
A. 半年
B. 一年
C. 两年
D. 三年
[判断题]估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。 ( )
