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[单项选择]张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理( )。
A. 房屋总登记
B. 房屋所有权初始登记
C. 房屋所有权转移登记
D. 房屋所有权变更登记
[单项选择]某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110平方米，售价4000元/平方米，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100平方米，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。
A. 40000
B. 53600
C. 66800
D. 80000
[多项选择]甲研究院与张某签订设备购销技术服务合同，合同约定由甲研究院供应张某一套JD-4型电焊条设备，并提供技术服务，让张某掌握该技术并投入生产，张某支付技术转让及服务款。合同签订后，张某即支付了约定款项，将设备运回，并根据甲研究院提供的设备生产能力租赁了厂房，购买原料和纸箱等材料，准备进行生产。但因设备存在质量问题，经多次修理仍不能投入生产，为此引起纠纷。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的有( )。
A. 张某有权请求甲研究院承担违约责任
B. 张某无权解除该合同
C. 张某无权请求返还技术转让及服务条款
D. 张某有权请求甲研究院赔偿其支付的房租及材料费
[多项选择]甲研究院与张某签订设备购销技术服务合同，合同约定由甲研究院供应张某一套JD一4型电焊条设备，并提供技术服务，让张某掌握该技术并投入生产，张某支付技术转让及服务款。合同签订后，张某即支付了约定款项，将设备运回，并根据甲研究院提供的设备生产能力租赁了厂房，购买原料和纸箱等材料，准备进行商业生产。但因设备存在质量问题，经多次修理仍不能投入生产，为此引起纠纷。下列表述正确的有( )。
A. 张某有权请求甲研究院承担违约责任
B. 张某无权解除该合同
C. 张某无权请求返还技术转让及服务款
D. 张某有权请求甲研究院赔偿其支付的房租及材料费
[单项选择]李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理( )。
A. 房屋总登记
B. 房屋所有权初始登记
C. 房屋所有权转移登记
D. 房屋所有权变更登记
[多项选择]张某和李某各拥有一套房屋，他们房屋的价值均为20万元，如果刘某购买了张某的房屋，而张某购买了李某的房屋后出售了自己的房屋，根据税法规定，契税税率为5%。则下列哪些纳税人应缴纳契税( )。
A. 张某
B. 李某
C. 刘某
D. 都需缴纳
E. 都不缴纳
[单项选择]李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理( )登记。
A. 房屋所有权总登记
B. 房屋所有权初始登记
C. 房屋所有权转移登记
D. 房屋所有权变更登记
[单项选择]
(三) 张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
甲机构和张某的关系是（）。
A. 民事法律关系
B. 行政法律关系
C. 行政隶属关系
D. 劳动关系
[不定项选择]
(四) 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。
A. 房屋特征
B. 广告费用
C. 租金数额
D. 佣金结算
[简答题]
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张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买位于市中心的一套房屋。甲公司通知张某看房时，张某约朋友李某一同前往；在看房过程中，甲公司未要求李某履行任何手续。看房后，张某对该套房屋不满意，但是李某比较满意。李某找到乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)要求低佣金成交。乙公司的经纪人赵某从甲公司经纪人钱某处了解到该套房屋业主电话。李某与该套房屋业主随后在乙公司顺利成交。甲公司将张某和李某告上法庭。 |
甲公司败诉后，可采取的风险防范措施为( )。
A. A．收取看房费
B．对外承诺标准化
C．权限的控制与分配
D．责任人的培训
