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[多项选择]净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括( )。
A. 商铺
B. 旅馆
C. 写字楼
D. 影剧院
E. 娱乐场所
[判断题]由于资本利得和再投资收益具有不确定性，投资者在作投资决策时计算的到期收益和到期收益率只是预期的收益和收益率，只有当投资期结束时才能计算实际收益和实际到期收益率。 ( )
[单项选择]应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用( )作为预期年收益。
A. 评估期前后若干年的年平均收益
B. 某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C. 等差时间序列模型的模拟值
D. 等比时间序列模型的模拟值
[单项选择]应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用( )作为预期年收益。
A. 评估期前后若干年的年平均收益
B. 某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C. 等差时间序列模型的模拟值
D. 等比时间序列模型的模拟值
[单项选择]预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为( )。
A. 预期投资收益率=总投资额/总投资回收年限
B. 预期投资收益率/总投资回收年限/总投资额
C. 预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/平均投资额
D. 预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/总投资额
[判断题]营业利润的计算公式是：营业收入=营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-营业外收入-营业外支出。( )
[判断题]基金利润财务指标中，本期已实现收益是基金本期利息收入、投资收益、其他收入 (不含公允价值变动收益)扣除相关费用后的余额。( )
[多项选择]评估通用的指标理财产品在各种情况下的预期收益率以及收益率期望包括( )。
A. 最高收益率
B. 最低收益率
C. 超额收益率
D. 保守收益率
E. 预期收益率
[单项选择]
由单选和多选组成
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有价证券的理论价格是以一定市场利率和预期收益为基础计算得出的现值。有价证券市场价格是有价证券在市场上出售的价格，它是由供求十分复杂和预期心理所决定的。现有一张按年收益率14%，每年付息一次的100面值债券，试分析该债券价格。 |
当市场利率为15%时，则债券为( )。
A. 贴现发行
B. 指定发行
C. 等价发行
D. 溢价发行
[单项选择]净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：( )。
A. 净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B. 净运营收益=有效毛收入-运营费用
C. 净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D. 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
[单项选择]收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与( )费用。
A. 评估
B. 设计
C. 资本
D. 建筑
[单项选择]金融理财师张芳研究了某股票型基金，根据历史收益率数据计算出该基金的预期收益率为11%，标准差为5.5%，如果已知历年收益率数据呈正态分布。张芳结合客户王丽的风险态度及风险承受能力，将基金推荐给她。下列说法正确的是（）。
A. 客户保本的概率大概为95.00%
B. 客户保本的概率大概为97.50%
C. 客户亏损超过5.5%的概率是2.50%
D. 客户盈利超过22%的概率是1.25%
[判断题]企业营业利润=营业收入-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（-公允价值变动损失）+投资收益（-投资损失）
[多项选择]物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括( )。
A. 更新改造费用
B. 建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用
C. 空置损失费用
D. 重新装修费用
E. 为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失
