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[判断题]除独立、客观、公正原则外，评估房地产的在用价值时，应遵循合法原则、估价时点原则、替代原则和最高最佳使用原则。( )
[多项选择]下列对土地估价中的替代原则描述正确的是( )。
A. 土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B. 土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格
C. 土地价格主要由购买者决定
D. 任何土地价格都可运用替代原则
E. 土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定
[多项选择]替代原则可以在（ ）估价方法中得以应用。
A. 路线价法
B. 市场比较法
C. 基准地价系数修正法
D. 收益还原法
[填空题]当前我国房地产估价应遵循的主要原则有：合法原则、______、供求原则、替代原则、______、公平原则。
[多项选择]土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。
A. 收益还原法
B. 成本逼近法
C. 剩余法
D. 路线价法
E. 基准地价系数修正法
[判断题]房地产估价师应当保持估价的独立性，当与估价委托人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的，应当主动回避相应的估价业务。( )
[单项选择]估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）
A. 价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
B. 价值类型、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
D. 价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
[单项选择]替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离( )在同等条件下的正常价格。
A. 同一城市房地产
B. 同样用途房地产
C. 相同房地产
D. 类似房地产
[判断题]房地产估价是指房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象的特定价值进行分析、测算和判定并提出专业性意见的活动。
[单项选择]房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的( )。
A. 成交价格
B. 理论价格
C. 评估价值
D. 市场价格
[单项选择]房地产估价之所以要遵守估价时点原则，是因为( )。
A. 影响房地产价格的因素是不断变化的
B. 房地产自身状况会发生变化
C. 必须确定一个价值所对应的时间
D. 房地产经济活动通常有确定的发生时间
[单项选择]土地估价原则不包括( )原则。
A. 预期收益
B. 比较
C. 最有效使用
D. 报酬递增、递减
[单项选择]以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为( )。
A. 签订估价委托合同之日
B. 发放抵押贷款之日
C. 完成估价对象实地查勘之日
D. 未来处置抵押房地产之日
