更多"某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该"的相关试题:
[单项选择]某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。
A. 85.45
B. 87.16
C. 88.50
D. 88.90
[单项选择]某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第9年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。
A. 85.45
B. 87.16
C. 88.50
D. 88.90
[多项选择]某公司的主营业务是从事家用电器生产和销售，目前准备投资房地产项目。房地产行业上市公司的β值为1.2，行业标准产权比率为0.5，投资房地产项目后，公司将继续保持目前的产权比率0.6不变。该项目的资产β值和股东权益β值分别是（）。
A. 0.8
B. 0.76
C. 1.24
D. 1.28
[多项选择]原告李某因房地产与土地局发生纠纷，向法院提起行政诉讼，而某公司提出原告已将此房抵押给该公司，因此（）。
A. 某公司应当作为共同原告
B. 某公司应当作为第三人
C. 人民法院通知某公司参加诉讼
D. 某公司可以申请作为第三人参加诉讼
[简答题]某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房，转让给某集团改建为百货超市。根据该公司提供的房地产权证，该厂房为框架结构，建筑面积为6000m2，竣工日期为1980年5月。现委托某估价公司评估其转让价格，请问该估价公司应搜集哪些资料
[单项选择]经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是( )。
A. 该地块的最佳土地用途为住宅
B. 出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
C. 按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D. 投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
[单项选择]某公司的主营业务是从事房地产开发和销售，目前准备投资娱乐业。娱乐业参照上市公司的B值为1.8，权益乘数为1.85，投资娱乐业项目后，其权益乘数为将达到2.5。参照公司的所得税税率为33%，该公司的所得税税率为18%。则该项目股东权益的β值为 ( )。
A. 1.8789
B. 2.5576
C. 2.1427
D. 1.538
[单项选择]某公司转让一幢写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，与转让房地产有关的税金为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为( )。
A. 180万元
B. 240万元
C. 272.5万元
D. 360万元
[多项选择]2000年3月，某公司以出让方式依法取得一块30亩面积的国有土地使用权，欲做房地产开发，该土地位于城市规划区范围内。由于资金困难，在土地使用权出让合同规定的开发期限满2年之后，该幅土地仍然闲置。对此，正确的处理方法应是下列哪项
A. 经批准强制拍卖该土地使用权
B. 经批准可以收回土地使用权，但应退还土地出让金
C. 经批准可以收回土地使用权，但应给某公司一定的补偿
D. 经批准可无偿收回土地使用权
[多项选择]A与B两村境内各有一宗属于对方的土地，为了便于耕作，现决定交换该两宗土地，申请人申请土地变更登记时应提交的权属证明文件包括( )。
A. 原《集体土地所有证》
B. 原《集体土地使用证》
C. 农用地交换调整协议
D. 农用地交换调整批准文件
E. 集体土地使用权转移协议和批准文件
[多项选择]夏某以自有的价值20万元的房屋为抵押，向建设银行贷款5万元，1个月后又以该房屋为抵押，向工商银行贷款15万元，均未办理抵押物登记。如果夏某到期不能还款，该房屋拍卖所得为16万元，下列说法错误的有( )。
A. 拍卖所得优先偿还建设银行的贷款，剩余偿还工商银行的贷款
B. 由于贷款未办理抵押物登记，两项抵押均无效
C. 第二次抵押无效
D. 应偿还建设银行的4万元，偿还工商银行的12万元
