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[单项选择]运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
A. 毛租金收入
B. 潜在租金收入
C. 经营收入
D. 净收益
[单项选择]下列费用中，( )在物业运营费用中占较大比例，且分项较多。
A. 人工费
B. 保险费
C. 法律费
D. 公共设施设备日常运行、维修及保养费
[单项选择]收益性物业的运营费用是除( )外物业发生的所有费用。
A. 人员工资
B. 抵押贷款还本付息
C. 保险费
D. 房产税
[多项选择]收益性物业运营费用包括( )。
A. 人员工资
B. 办公费用
C. 抵押贷款还本付息
D. 企业管理费及利润
E. 保险费、房产税
[多项选择]收益性物业的运营费用包括( )。
A. 人员工资及办公费用
B. 抵押贷款还本付息
C. 保险费
D. 为租客提供服务的费用
E. 房产税
[多项选择]收益性物业的运营费用包括( )等。
A. 空置和收租损失
B. 抵押贷款还本付息
C. 房产税和所得税
D. 为租客提供服务的费用
E. 物业管理费用
[单项选择]不应计入收益性物业运营费用的是( )。
A. 抵押贷款利息
B. 公共设施维修费
C. 房产税
D. 物业保险费
[多项选择]下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有______。
A. 公用设施的维修费
B. 人员的工资
C. 抵押贷款还本付息额
D. 房产税
E. 保险费
[判断题]在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。( )
[多项选择]收益性物业管理中的运营费用包括( )。
A. 固定资产折旧费
B. 企业管理费及利润
C. 保险费
D. 大修理基金
E. 房产税
[单项选择]企业运营能力的比率不包括( )。
A. 总资产周转率
B. 流动资产周转串
C. 存货周转率
D. 资产负债率
[单项选择]净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：( )。
A. 净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B. 净运营收益=有效毛收入-运营费用
C. 净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D. 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
[多项选择]实行物业服务费用包干制的，物业服务企业收取的物业服务费用的构成包括( )。
A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 业主委员会工作经费
D. 物业服务企业利润
E. 物业维修资金
[多项选择]物业服务定价成本中，物业服务人员费用包括( )。
A. 管理服务人员工资
B. 按规定提取的工会经费
C. 按规定提取的职工教育经费
D. 劳动保护费
E. 应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗等社会保险费用
[多项选择]资产管理比率通常又被称为“运营效率比率”，但它不包括( )。
A. 存货周转率
B. 速动比率
C. 应收账款周转天数
D. 流动资产周转率
E. 总资产周转率
[多项选择]实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括( )。
A. 物业服务支出
B. 物业服务成本
C. 法定税费
D. 物业管理企业的酬金
E. 物业管理企业的利润
