[单项选择]赵先生向某银行贷款购买了一套住宅，总价为150万元，首付30%，其余部分采用20年期，年利率6%的贷款，按月等额本息还款。赵先生同时办理了保额等于贷款余额的抵押贷款保障保险。两年后，赵先生因投资获利，一次性偿还剩余房贷的35%。则届时抵押贷款保障保险的金额应调整为( )(答案取最接近值)。
A. 99.12万元
B. 34.73万元
C. 99.22万元
D. 64.50万元

[单项选择]赵先生向某银行贷款购买了一套住宅，总价为150万元，首付30%，其余部分采用20年期，年利率为6%的贷款，按月等额本息还款。赵先生同时办理了保额等于贷款余额的抵押贷款保障保险。两年后，赵先生因投资获利，一次性偿还剩余房贷的35%。则届时抵押贷款保障保险的金额应调整为（）万元。（答案取最接近值。）
A. 99.12
B. 34.73
C. 99.22
D. 64.50

[单项选择]某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为( )年。
A. 38
B. 40
C. 58
D. 60

[简答题]张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅，购房款中60%来自银行提供的年利率为6%、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2005年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2005年1月1日至2014年12月31日，年利率为6%，按月等比递增式还款（月等比递增比率为0.2%）。问李某在新还款方案下的首次月还款额多少？

[单项选择]2011年10月，李某在W房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格250万元。按照W房地产开发公司要求，李某交付购房定金50万元。如W房地产开发公司违约，根据定金罚则，李某可得到返还定金（）万元。
A. 25
B. 50
C. 100
D. 150

[单项选择]王某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为120m²；套内自有墙体的水平投影面积为8m²，共有墙体的水平投影面积为12m²；封闭阳台的水平投影面积为6m²，未封闭阳台的水平投影面积为6m²，则该住宅的套内建筑面积为( )m²。
A. 128
B. 142
C. 143
D. 150

[单项选择]2012年7月，王某在W房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格60万元。按照W房地产开发公司要求，王某交付购房定金15万元。如W房地产开发公司违约，根据定金罚则，王某可得到返还定金( )万元。
A. 17
B. 20
C. 27
D. 30

[单项选择]一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为( )万元(假定年折现率为5%)。
A. 30
B. 29
C. 29.28
D. 28.29

[单项选择]某家庭欲购买总价为35万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（）元。
A. 134000.00
B. 183265.38
C. 191022.12
D. 187867.78

[单项选择]某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是( )元。
A. 34000.00
B. 83265.38
C. 87867.78
D. 91022.12

[简答题]本次估价背景情况如下： 估价对象是李某拥有的位于某住宅小区一幢临街住宅楼一层的一套住宅。为解决该住宅小区商业配套不足的问题，规划部门原则同意该住宅楼一层改建为商铺。该住 宅楼一层大部分业主已将住宅改为商铺。李某也已申请改建，但尚未办理完变更手续，后因债务问题需转让该套住宅，委托房地产估价机构评佑其市场价值。 以下是该房地产佑价报告中“最高最佳利用分析”内容片段： 五、最高最佳利用分析 最高最佳利用是指法律上允许，技术上可能，经济上允许，经过充分合理的论证，使估价对象的价值最大的一种利用。估价对象最高最佳利用分析具体如下： 1.法律上的允许。估价对象相关权属证书登记土地用途为综合用地，房屋用途为住宅。鉴于土地法定用途为综合用地，且规划部门已原则同意该幢住宅楼一层改建为商铺，故估价对象变更房屋用途具有可能性。因李某已申请改建，所以估价对象按照商业用途使用在法律上应视为许可。 2.技术上的可能性。虽然估价对象为已建成住宅，但经估价人员实地查勘，为适应改建为商铺用途的需要，可以拆除承重墙以外的部分墙体。所以，估价对象改建为商铺从建筑材料性能、施工手段等技术方面是可能的。 3.经济上的可行性。结合估价对象所在区域房地产市场状况，经过分析测算，若估价对象改建为商铺使用，未来作为商铺使用带来的收入现值，大于作为住宅使用带来的收入现值。所以，估价对象改建为商铺使用经济上可行。 4.价值最大化分析。经调查，于估价时点估价对象类似住宅市场均价为8000 元／㎡，类似商铺市场均价为20000 元／㎡。若估价对象改建为商铺使用，扣除需支付的改造装修成本及应得利润后，其剩余价值大于作为住宅使用的价值。所以，估价对象作为商铺利用的价值为最大。综上所述，估价对象的最高最佳利用方式为商铺，故本次估价以重新开发为前提。

[单项选择]

2010年11月，张某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120 m²，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。

张某若采用等额本金方式按月偿还贷款，2年后的第1个月的月偿还额为（）元。
A. 1680
B. 1686
C. 2663
D. 2814

[单项选择]某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为（）元。
A. 840.28 
B. 916.67 
C. 2493.27 
D. 2500.00

[单项选择]若将孙某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费是由( )乘以间接费率确定。
A. 安装工程直接费
B. 安装工程机械使用费
C. 安装工程人工费
D. 安装工程其他直接费