[单项选择]规划评估是指咨询机构接受委托，对区域或行业提出的规划进行分析论证，提出建议，为( )提供咨询服务。
A. 投资方
B. 委托人
C. 当事人
D. 决策者

[单项选择]规划评估是指咨询机构接受委托，对区域或行业提出的规划进行分析论证，提出建议，为( )提供咨询服务。
A. 投资方
B. 委托人
C. 当事人
D. 决策者

[单项选择]规划实施前评估是指咨询机构接受委托，对区域或行业提出的规划进行分析论证，提出意见和建议，为( )提供咨询服务。
A. 投资方
B. 委托人
C. 当事人
D. 决策者

[单项选择]( )是指咨询机构接受委托，对区域或行业提出的规划进行分析论证，提出意见和建议，为决策者提供咨询服务。
A. 规划咨询
B. 规划评估
C. 规划研究
D. 规划目标

[多项选择]资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。下列说法正确的是( )。
A. 评估报告包括正文和附件两部分
B. 资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结，也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据，是公众投资者得以了解公司情况的重要途径
C. 资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告，如实反映评估工作的情况，调查取证的资料要真实、可靠，不得提供伪证
D. 资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写，不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预

[单项选择]规划实施前评估是指咨询机构接受委托，对( )提出的规划进行分析论证，提出意见和建议，为决策者提供咨询服务。
A. 企业或国家
B. 区域或行业
C. 企业或行业
D. 区域或国家

[简答题]某资产评估机构接受委托对一大型企业的一钢架结构综合办公楼进行评估。在评估过程中需对该建筑进行损伤检测。假如你是三位经验丰富的评估师，负责该项业务的评估。在评估过程中，对此办公楼的质量进行了了解和观察，并制定了详细的检测计划。 请你列出 (1)钢结构常见的损伤类型以及钢结构构件的主要内容。 (2)在对该建筑物某些部位进行检测时，重点检测了钢材的锈蚀程度和防火涂层的厚度情况，请你分别列出进行这些内容检测时需使用的仪器。

[单项选择]咨询工程师接受委托，开展项目评估工作，不同的委托主体，对评估的内容及侧重点的要求明显不同，政府部门委托的评估项目，侧重于( )，分析论证资源配置的合理性。
A. 项目的经济、社会、环境影响分析
B. 项目的盈利能力、资金的流动性和财务风险分析
C. 项目融资主体的清偿能力分析
D. 项目的财务和国家经济评价

[单项选择]咨询工程师接受委托，开展项目评估工作，不同的委托主体，对评估的内容及侧重点的要求明显不同。银行等金融机构委托的评估项目，主要侧重于融资主体的（）。
A. 盈利能力评价
B. 清偿能力评价
C. 融资能力分析
D. 环境影响评价

[简答题]某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。 要求： 1．试分析排架和框架结构体系的结构特征。 2．试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。 3．根据《工业厂房可靠性鉴定标准》，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级其中A级和D级标准是什么

[简答题](三) 某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。 问题： 1．试分析排架和框架结构体系的结构特征。 2．试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。 3．根据《工业厂房可靠性鉴定标准》，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级其中A级和D级标准是什么

[简答题](一)某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。 要求： 1．试分析排架和框架结构体系的结构特征。 2．试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。 3．根据《工业厂房可靠性鉴定标准》，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级其中A级和D级标准是什么

[多项选择]某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括( )。
A. 确定土地最佳利用方式
B. 估算评估对象房地产总价
C. 计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
D. 计算(剥离)土地价格

[判断题]房地产估价师执行业务，由房地产价格评估机构统一接受委托并统一收费。 ( )

[多项选择]

(一)某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的雪有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：
①作为地区重要的政治、经济、乏化中心和交通枢纽城市，该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12%，城真居民可支配收入平均增长率为5%；
②2005 -2006年两年间，城市旧城改造拆乇建筑面积10万平方米；
③制定并公布了征地区片综合地价；
④该市土地出让套按基准地价的70%收取，最末级别工业用地出让平均价格为270元/平方米;
⑤该市工业用地出让最低价标准为384元/平方米；
⑥2004-2006年，该市商品住宅价格年平均增长率为10%。
待估价宗地有关信息如下：
(1)甲房地产开发公司2004年初通过拍卖方式取得待估宗地土地使用权，拍卖成交楼面地价1200，元/平方米，当时区域相同规划条件下公开交易地块平均成交楼面价为1000元/平方米。2004年末，甲公司以土地使用权作价入股方式与乙公司联合成立新公司。2006年上半年项目建成，年末完成销售。以2004年为基期，宗地所在区域2005年、2006年年度住宅用地环比地价指数分别为106、105。
(2)丙企业取得的工业用地面积20亩，缴纳出让金467万元，并按该市经批准的城市规划，缴纳了因在城市规划区内取得土地使用权而应负担的城市公益用地征地成本，折合5亩共计50万元。在取得出让土地使用权后，为方便出行，丙出资50万元对外界通往宗地的道路进行了维修。另外，已知该宗地土地征收时向村集体支付的补偿费及耕地开垦费、征地管理费等相关税费为300万元，区域市政配套“五通一平”开发平均成本为12万元/亩。
请根据以上情况回答51 -55题。

下列关于该市工业用地出让及地价评估观点正确的是（）。
A. 土地估价时可选取评估的工业用地案例进行比较
B. 以征地综合区片价为依据，运用成本逼近法评估同一区域内的工业用地，其地价水平接近
C. 协议出让工业用地也须按市场价格评估，成交价格不得低于最低价标准
D. 实行工业用地出让最低限价政策将促使土地出让价格回归到客观地价水平