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[单项选择]评估宗地价格一般应采用( )方法。
A. 1种
B. 2种以上
C. 3种以上
D. 2种
[单项选择]在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用( )方式取得。
A. 市场交易价格普查
B. 市场交易价格抽样调查
C. 市场交易价格统计报表
D. 市场交易价格典型调查
[多项选择]在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括( )。
A. 待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料
B. 出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料
C. 营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料
D. 直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料
E. 与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料
[多项选择]标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用( )进行估价。
A. 基准地价修正法
B. 基准地价样地法
C. 主成分分析法
D. 一般估价方法
E. 综合分析法
[多项选择]资产评估时采用的物价指数一般应是( )。
A. 综合物价指数
B. 分类(或个别)物价指数
C. 评估基准日物价基数
D. 年平均物价指数
E. 购建时点价格指数
[单项选择]采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应( )出让土地使用权还原率。
A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 等于或低于
[单项选择]某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元/m2、313元/m2、354元/m2、294元/m2，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为( )元/m2。
A. 322
B. 323
C. 324
D. 331
[填空题]在路线价法中，普通临街宗地价格的计算公式为：宗地总价=路线价×______×宗地面积。
[多项选择]采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。
A. 估价对象情况
B. 估价目的
C. 估价原则
D. 估价步骤
E. 土地增值
[单项选择]采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对( )的修正。
A. 建筑物成新状况
B. 土地开发程度
C. 土地使用权年限
D. 容积率
[单项选择]宗地分割或边界调整的测量方法通常不采用( )。
A. 图解法
B. 极坐标法
C. 截距法
D. 距离交会法
[单项选择]运用市场比较法评估土地租金时，一般应采用( )进行比较分析。
A. 每月支付的租金
B. 每月支付的租金及物业管理费
C. 实质租金
D. 支付租金和押金
[单项选择]宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是( )。
A. 市场比较法与收益还原法
B. 剩余法与基准地价修正法
C. 收益法与基准地价修正法
D. 收益还原法与剩余法
