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[多项选择]采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据( )考虑是否进行个别因素修正。
A. 估价对象情况
B. 估价目的
C. 估价原则
D. 估价步骤
E. 土地增值
[多项选择]采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括( )。
A. 土地取得费
B. 土地开发费
C. 投资利息、利润
D. 土地增值收益
E. 折旧费
[多项选择]采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本包括______。
A. 土地取得费
B. 土地开发费
C. 投资利息、利润
D. 建筑物的价格
E. 土地增值收益
[多项选择]用成本逼近法评估土地价格时，需考虑的税费主要有( )。
A. 耕地占用税
B. 固定资产税
C. 土地管理费
D. 新增建设用地有偿使用费
E. 新菜地开发建设基金
[单项选择]采用成本逼近法评估宗地，不需要考虑______的影响。
A. 利息
B. 税费
C. 宗地的年总收益
D. 土地增值收益
[多项选择]成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上( )。
A. 利息
B. 利润
C. 税金
D. 土地机会成本
E. 土地增值收益
[单项选择]评估宗地价格一般应采用( )方法。
A. 一种
B. 两种以上
C. 三种以上
D. 两种
[多项选择]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括( )。
A. 区位因素的修正
B. 个别因素的修正
C. 容积率修正
D. 功能的修正
E. 开发程度修正
[单项选择]用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的( )计算。
A. 价格
B. 市场购买价格
C. 非市场购买价格
D. 平均价格
[多项选择]采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括( )。
A. 基准地价表
B. 基准地价成果图件
C. 基准地价因素修正系数表
D. 基准地价评估方案
E. 基准地价成果应用说明
[单项选择]在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用( )方式取得。
A. 市场交易价格普查
B. 市场交易价格抽样调查
C. 市场交易价格统计报表
D. 市场交易价格典型调查
[单项选择]采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对( )的修正。
A. 建筑物成新状况
B. 土地开发程度
C. 土地使用权年限
D. 容积率
[单项选择]用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和( )，分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。
A. 土地用途
B. 土地质量
C. 影响地价的因素条件
D. 影响级别的因素条件
