[多项选择]采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本包括______。
A. 土地取得费
B. 土地开发费
C. 投资利息、利润
D. 建筑物的价格
E. 土地增值收益

(一)某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的雪有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：
①作为地区重要的政治、经济、乏化中心和交通枢纽城市，该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12%，城真居民可支配收入平均增长率为5%；
②2005 -2006年两年间，城市旧城改造拆乇建筑面积10万平方米；
③制定并公布了征地区片综合地价；
④该市土地出让套按基准地价的70%收取，最末级别工业用地出让平均价格为270元/平方米;
⑤该市工业用地出让最低价标准为384元/平方米；
⑥2004-2006年，该市商品住宅价格年平均增长率为10%。
待估价宗地有关信息如下：
(1)甲房地产开发公司2004年初通过拍卖方式取得待估宗地土地使用权，拍卖成交楼面地价1200，元/平方米，当时区域相同规划条件下公开交易地块平均成交楼面价为1000元/平方米。2004年末，甲公司以土地使用权作价入股方式与乙公司联合成立新公司。2006年上半年项目建成，年末完成销售。以2004年为基期，宗地所在区域2005年、2006年年度住宅用地环比地价指数分别为106、105。
(2)丙企业取得的工业用地面积20亩，缴纳出让金467万元，并按该市经批准的城市规划，缴纳了因在城市规划区内取得土地使用权而应负担的城市公益用地征地成本，折合5亩共计50万元。在取得出让土地使用权后，为方便出行，丙出资50万元对外界通往宗地的道路进行了维修。另外，已知该宗地土地征收时向村集体支付的补偿费及耕地开垦费、征地管理费等相关税费为300万元，区域市政配套“五通一平”开发平均成本为12万元/亩。
请根据以上情况回答51 -55题。