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[单项选择]评估别墅等独立居住用地，一般应首选( )。
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本逼近法
D. 剩余法
[多项选择]采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括( )。
A. 土地取得费
B. 土地开发费
C. 投资利息、利润
D. 土地增值收益
E. 折旧费
[多项选择]采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本包括______。
A. 土地取得费
B. 土地开发费
C. 投资利息、利润
D. 建筑物的价格
E. 土地增值收益
[单项选择]居民点用地不同于一般的自然土地，具有很大的使用价值和级差收益。一般来说，工业用地的价值为农业用地的100倍，商业用地的价值又为工业用地的100倍。我国城市建成区面积为12900平方公里，占国土面积的0.134%，据估计平均每平方公里城市土地提供产值70万元。
下列说法符合文意的是( )。
A. 我国城市建成区占国土面积不足千分之一
B. 商业用地的价值约为农业用地的一万倍
C. 城市居民点用地价值超过工业用地
D. 每平方公里城市土地的价值为70万元
[判断题]相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。
[单项选择]路线价估价法不宜用于评估( )用地。
A. 商业繁华区域
B. 农村耕地
C. 宾馆
D. 医院
[单项选择]评估饭店用地价格时，可先采用( )估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
A. 收益还原法
B. 剩余法
C. 路线价法
D. 成本法
[单项选择]下列选项中，( )在居民区用地中所占比重最大。
A. 公共建筑和公共设施用地
B. 道路及广场用地
C. 居住建筑用地
D. 绿地及体育场
[多项选择]基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有( )
A. 政府确定并公布了征收农地区片价标准
B. 估价对象位于基准地价覆盖区域
C. 有完备的基准地价修正体系
D. 估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E. 估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
[多项选择]按照国家发展改革委《企业投资项目评估报告编写大纲》的要求，下列评估内容属于建设用地、征地拆迁及移民安置评估的是( )。
A. 土地标准和土地规范评估
B. 土地利用合理性评估
C. 项目选址及用地方案评估
D. 土地状况和提地利用指标分析
E. 征地拆迁和移民安置规划方案评估
[多项选择]在对工业用地土地价格进行评估的时候，要注意的评估因素有______。
A. 小区供应状况
B. 产业关联度
C. 工业区位
D. 居民生活状况
E. 环境质量
[单项选择]基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的( )。
A. 平均年期
B. 最高年期
C. 最低年期
D. 即时年期
[多项选择]关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（）。
A. 矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定
B. 当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格
C. 某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价
D. 某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费
E. 高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高
