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[单项选择]采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元/m2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为( )元/m2。
A. 286
B. 324
C. 354
D. 414
[多项选择]采用市场比较法评估地价时，下列( )因素属于区域修正因素。 )
A. 商业繁华程度
B. 交通状况
C. 宗地内基础设施水平
D. 规划限制
[多项选择]采用剩余法评估地价时，一般可采用( )对开发完成后的不动产价格进行评估。
A. 市场比较法
B. 成本逼近法
C. 假设开发法
D. 收益还原法
[单项选择]采用市场比较法评估地价时，所选用的比较实例的成交时间与待估宗地的评估期日相距最长不能超过( )年。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 8
[单项选择]采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用( )和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 标准法
[单项选择]采用收益还原法评估地价时，其关键在于( )。
A. 正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B. 合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期
C. 正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D. 科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
[单项选择]评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是( )。
A. 市场比较法
B. 成本逼近法
C. 收益还原法
D. 基准地价系数修正法
[多项选择]评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括( )等。
A. 土地基础设施完备程度和平整程度
B. 土地使用权年限
C. 土地使用者
D. 土地用途
E. 土地权利性质
[多项选择]利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意( )。
A. 同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验
B. 同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验
C. 用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验
D. 用均值一方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除
E. 用￡检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除
[多项选择]运用基准地价评估宗地地价时，需修正的因素包括（）。
A. 土地出让金
B. 土地使用年限
C. 拆迁费用
D. 土地等级
E. 容积率
[判断题]采用成本逼近法评估地价时，土地取得费和土地开发费不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。______
[判断题]采用剩余法评估地价时，利息的计算应以开发建造过程中的全部预付资本为计算基础。______
[单项选择]
运用市场比较法评估某宗地地价时，若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应的使用年期为30年，而待估宗地使用年期为20年，土地还原率为8%，则年期修正后的地价为（）元/m2。
A. 400
B. 436
C. 460
D. 573
[判断题]采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。( )
