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[单项选择]由于承租土地使用权作为财产比出让土地使用权投资风险大，收益不确定性高，因此在采用收益还原法评估时，所选用的还原率一般应比出让土地使用权还原率高( )个百分点左右。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5
[单项选择]采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应( )出让土地使用权还原率。
A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 等于或低于
[多项选择]采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括( )。
A. 土地租金
B. 房地出租的租金
C. 房屋折旧费
D. 利息
[单项选择]承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，一般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。
[单项选择]采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑( )修正。
A. 级差地租Ⅰ
B. 垄断地租
C. 级差地租Ⅱ
D. 经济地租
[判断题]根据1994年金康合同，船舶所有人由于船舶延误向承租人提出询问，承租人没有做出回答，则表示承租人接受了新的解约日。( )
[单项选择]被评估生产线年生产能力为10000吨，评估时由于受政府政策调整因素影响，生产不景气，如不降价销售产品，企业必须减至年产7000吨，该企业的正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济指数为0.6，则该设备的经济性贬值率约为（）
A. 17%
B. 18%
C. 19%
D. 20%
[多项选择]收益还原法可用于( )。
A. 评估土地价格
B. 评估房产价格
C. 评估不动产价格
D. 评估承租土地使用权价格
[多项选择]氧化还原法中常用的滴定液是
A. 碘滴定液
B. 硫酸铈滴定液
C. EDTA滴定液
D. 硝酸银滴定液
E. 硫代硫酸钠滴定液
[多项选择]收益还原法的关键是( )。
A. 求取土地收益
B. 确定折旧率
C. 确定还原率
D. 求取土地价格
E. 确定土地纯收益
[判断题]运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。( )
[单项选择]由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是( )。
A. 国家应当给予全部补偿
B. 国家应当给予相应补偿
C. 承租人享有优先租赁权
D. 国家应当无偿收回，不给予任何补偿
[单项选择]下列属于用还原法处理废水是（）。
A. 用漂白粉处理含氰废水
B. 用硫化钠处理含汞废水
C. 用硫酸亚铁处理含铬废水
D. 用石灰处理含铜废水
[单项选择]利用收益还原法评估不动产价格时，首先，计算待估不动产的( )，然后用综合还原率还原，求取不动产的收益价格。
A. 还原率
B. 总价值
C. 折旧额
D. 总纯收益
[单项选择]用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原率
B. 建筑物还原率
C. 土地还原率
D. 基准收益率
[单项选择]（）是关于部分收益递增递减原则的应用，也是收益还原法和剩余法估价的基础。
A. 供需原则
B. 最有效利用原则
C. 贡献原则
D. 替代原则
