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[判断题]以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。 ( )
[判断题]以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（ ）
[单项选择]2009年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地使用权，并交纳土地使用权出让金1 000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2009年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2010年10月20日仍未进行。这时土地出让者( )。
A. 可以无偿收回土地使用权
B. 可以征收200万元以下的土地闲置费
C. 可以对凤凰公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款
D. 既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款
[单项选择]房地产转让的分类中，根据( )将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。
A. 土地使用权的获得方式
B. 转让的对象
C. 转让的方式
D. 转让的时间
[判断题]按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书的房地产开发项目即可转让。( )
[多项选择]根据《城市房地产管理法》的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，若满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，但有下列哪些情形的除外
A. 不可抗力
B. 政府、政府有关部门的行为
C. 动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的
D. 市场行情发生重大变化
[单项选择](三)
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。
A. 代理费用估算法
B. 收入比例法
C. 工作量法
D. 竞争对比法
[多项选择]以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，若满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，但是下列哪些条件除外( )
A. 因动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的
B. 因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的
C. 因资金不到位无法启动而申请延期的
D. 因不可抗力造成动工开发迟延的
[单项选择]
(三) 某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30％。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款（）元。
A. 2 638
B. 2 711
C. 3 497
D. 4 776
[多项选择]以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满( )年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[单项选择]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得( )的同意。
A. 原土地出让方
B. 市、县人民政府城市规划行政主管部门
C. 市、县人民政府房地产管理部门
D. 原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门
[单项选择]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和( )的同意。
A. 市、县人民政府
B. 市、县人民政府城市规划行政主管部门
C. 市、县人民政府城市建设行政主管部门
D. 市、县人民政府城市房产行政主管部门
[单项选择]在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于( )20%以下的土地闲置费。
A. 总投资
B. 总造价
C. 总地价
D. 土地使用权出让金
