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[单项选择]下列关于新建商品房销售代理业务的表述中，不正确的是：( )。
A. 佣金结算相对较为简单
B. 需要投入较大量广告费
C. 销售期比较长
D. 通常不能在同一时段实现销售(租赁)
[多项选择]下列关于商品房销售代理，表述正确的是( )。
A. 房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式
B. 实行销售代理必须签订委托合同
C. 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同
D. 房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务
E. 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用
[多项选择]按照建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，下列关于商品房销售的表述中，正确的有( )。
A. 对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担
B. 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷
C. 对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕庇，由买受人承担
D. 买受人应当承担逾期交房的违约责任
E. 出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷
[多项选择]下列关于新建商品房经纪业务与存量房经纪业务内容的表述正确的有：( )。
A. 新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售与租赁代理
B. 新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售与租赁代理，且大多为买方代理
C. 对于开展新建商品房销售业务的房地产经纪机构而言，变动成本比较高
D. 存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以大宗房地产为主
E. 存量房经纪业务既有面向分散的个体客户的，也有面向机构客户的
[单项选择]下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是( )。
A. 商品房预售属于国家规定的特许经营范围
B. 出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效
C. 商品房预售合同可以办理登记备案手续
D. 商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效
[单项选择]关于房地产居问合同与代理合同的表述，正确的是( )。
A. 居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B. 房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
C. 代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
D. 居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居问人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释
[单项选择]关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是( )。
A. 房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
B. 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C. 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D. 商品住宅可以分割拆零销售
[单项选择]根据合同法律制度规定，下列关于商品房买卖合同中行使解除权的表述中，正确的是( )。
A. 房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比超过2%的
B. 因房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的
C. 法定的办理房屋所有权登记的期限届满后未超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的
D. 出卖人迟延交付房屋，经催告在3个月后仍未履行的
[多项选择]关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有( )。
A. 大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
B. 双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
C. 总代理可以委托分代理
D. 房地产开发企业不能直接委托分代理
E. 房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
[多项选择]下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有( )。
A. 通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权
B. 现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性
C. 《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项
D. 《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力
E. 销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容
[多项选择]下列关于商品房预售的表述中，错误的有( )。
A. 未竣工的预售商品房不得再行转让
B. 为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E. 房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
[单项选择]下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是( )。
A. 未竣工的预售商品房不得再行转让
B. 尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
[单项选择]关于代理的相关表述中，有误的是( )。
A. 委托代理的授权，可以用书面形式，也可以用口头形式
B. 委托书授权不明的，代理人应当自行向第三人承担民事责任
C. 委托代理是根据被代理人对代理人的委托授权而产生的代理
D. 指定代理是指按照人民法院或者有关单位的指定而产生的代理
[多项选择]下列关于房地产代理的相关表述正确的是：( )。
A. 根据服务对象的不同，房地产代理业务可分为卖方代理和买方代理
B. 房地产卖方代理是指房地产经纪人受委托人委托，在委托协议约定范围内，以委托人名义出租、出售房地产并收取佣金的行为
C. 房地产经纪人可以向房地产交易相对两方提供代理服务
D. 委托人为房地产开发商、存量房的所有者或是出租房屋的业主的代理行为称为买方代理
E. 房地产卖方代理的委托人通常为房地产开发商、存量房的所有者或是出租房屋的业主
[多项选择]下列关于房地产代理合同的特征表述正确的是：( )。
A. 房地产代理合同属于委托代理合同
B. 委托人没有授权或规定的合同内容，代理人无权处理
C. 房地产代理合同属于商事代理合同
D. 房地产经纪代理合同通常可以采取书面合同或口头合同
E. 房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构
