[多项选择]下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是______。
A. 土地使用年限
B. 用途
C. 环境质量
D. 建筑密度
E. 容积率

[多项选择]下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是______。
A. 土地使用年限
B. 用途
C. 环境质量
D. 建筑密度
E. 容积率

[多项选择]影响地价的城市规划因素主要有（）。
A. 区域土地利用性质
B. 对外联系方式及方便程度
C. 用地限制条件
D. 土地使用制度
E. 容积率的大小

[单项选择]地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的______。
A. 一般因素
B. 个别因素
C. 区域因素
D. 特殊因素

[多项选择]下列影响土地投资的城市规划影响因素有( )。
A. 土地容积率
B. 土地地形地貌
C. 土地用途
D. 建筑密度
E. 土地投资周期

[简答题]以下是一份土地估价报告中“估价对象描述及地价影响因素分析”部分的“地价影响因素分析”中截取的片断(有删减)，请阅读后回答所提问题。
“地价影响因素分析
(一)一般因素
影响土地价格的一般因素主要有城市资源状况、房地产制度与房地产市场状况、产业政策和税收优惠政策、城市规划与发展目标、城市社会经济发展状况等。
1．城市资源状况
××市位于中国西部地区，与其他西部城市相比较，××市地理条件优越，土地资源丰富，地势平坦，易于城市开发建设；气候温暖、四季分明，是非常适宜人类生活和工作的区域。
××市地处东经107°40’～109°49’和北纬33°42’～34°45’之间，辖境东西长约204km，南北宽约116km，面积10108km²。城市建成区面积249km²。××市位于××平原区，其城区位于××平原的二级阶地上。××市属暖温带半湿润大陆性季风气候，冷暖干湿四季分明。年平均气温13.0～13.7℃，年降水量522.4～719.5mm，年日照时数1646.1～2114.9h，年主导风向为东北风。××市水资源较为丰富，年径流量为25亿m³，地下水储量估算总计约19亿～91亿m³。市区日总供水能力可达172万t，基本满足了城市生产生活用水。
××市现辖9个区4个县，共有50个镇、52个乡、74个街道办事处。全市年末常住人口822.52万人，其中，非农业人口375.48万人，占45.65%，农业人口447.04万人，占54.35%，市辖区人口516.3万人，建成区人口237万人。
2．房地产制度与房地产市场状况
(1)房地产制度。近年来，国家严格控制建设用地供应总量、严格实行国有土地有偿使用制度、大力推行国有土地使用权招标、拍卖、挂牌，加强土地使用权转让管理、加强地价管理以及规范土地审批的行政行为等宏观调控政策措施的实施，使土地市场发展日趋规范。2004年10月21日，国务院发出《关于深化改革严格土地管理的决定》，要求实行最严格的土地管理制度，同时在严格土地执法、加强规划管理、保障农民权益、促进集约用地、健全责任制度等方面作出了全面系统的

[多项选择]在城市规划中，对( )的规定，对地价有重要的影响。
A. 用途
B. 人口密度
C. 容积率
D. 建筑密度
E. 形式

[多项选择]影响城市规划实施的基本因素包括( )。
A. 建设用地的管理
B. 建设项目实施的监督检查
C. 政府组织管理
D. 法律保障
E. 社会意愿与公众参与

[单项选择]下列因素( )不是影响地价的区域因素。
A. 土地级别
B. 对外交通
C. 区域公共设施条件
D. 国民经济发展水平

[多项选择]人口因素对地价的影响与( )密切相关。
A. 家庭条件
B. 人口数量
C. 人口密度
D. 人口素质
E. 家庭人口构成