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[多项选择]我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有
A. 权属有争议的房地产
B. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
D. 被依法查封、扣押的房地产
E. 列入文物保护的建筑物
[单项选择]依照我国法律规定，处分抵押房地产时，可以将抵押关系设定以后原房产上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人______
A. 可以作为处分财产受偿
B. 无权优先受偿
C. 有权优先受偿
D. 无权受偿
[单项选择]依照我国法律规定，房地产抵押合同自何时生效______
A. 依照双方约定
B. 登记之时
C. 合同履行之时
D. 合同签订之时
[多项选择]为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有( )。
A. 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定
B. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案
C. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
D. 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
E. 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同
[单项选择]法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于( )。
A. 诺成合同
B. 要式合同
C. 不要式合同D．实践合同
[单项选择]依照法律规定，( )房地产不得转让。
A. 划拨的
B. 继承的
C. 未依法登记、领取权属证书的
D. 预售的
[单项选择]依照我国法律规定，对违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，可以处以罚款的数额为违法所得的______
A. 5倍以下
B. 3—5倍
C. 5%—10%
D. 10%—20%
[多项选择]依照我国法律规定，房地产开发企业申请住房开发贷款的条件包括______
A. 信用等级较高
B. 具有房地产开发资质
C. 开发项目有“四证”
D. 开发项目具有良好市场前景
E. 自有资金达到开发项目总投资的35%以上
[多项选择]依照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，下列房地产不得设定抵押的有（ ）
A. 权属有争议的房地产
B. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C. 列入文物保护的建筑物
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
E. 被依法查封的房地产
[单项选择]依照我国法律规定，需要向境外销售商品房时，必须向当地政府房地产管理部门申请，取得下列哪项后方可进行______
A. 《商品房预售许可证》
B. 《土地规划审批证》
C. 《商品房外销许可证》
D. 《城市国有土地使用权证》
[多项选择]( )不得设定抵押权。
A. 超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地
B. 按规定补办出让手续并交纳了土地使用权出让金的原划拨土地
C. 权属有争议的房地产
D. 已签订租赁合同的房地产
E. 预售的商品房
[多项选择]属于不得设定抵押的房地产有（ ）
A. 某大学的学生宿舍
B. 张某的存在权属争议的住房
C. 某公司的已经被依法查封的厂房
D. 某市政府的办公大楼
E. 黄某的已依法公告列入拆迁范围的养鸡场
[多项选择]下列不得设定抵押权的房地产有( )。
A. 学校
B. 重庆白公馆
C. 公民用现金购买的商品房
D. 法院办公大楼
E. 人民医院
[多项选择]在房地产抵押贷款中，法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括( )。
A. 营业税
B. 估价费用
C. 诉讼费用
D. 已抵押担保的债权数额
E. 发包人拖欠承包人的建设工程价款
[多项选择]按照规定，下列( )房地产不得设定抵押权。
A. 权属没有争议的房地产
B. 学校用于教学的房地产
C. 列入文物保护的建筑物
D. 被依法查封的房地产
E. 土地所有权
