更多"资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区"的相关试题:
[多项选择]收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
A. 年期无限
B. 年期有限
C. 资本化率每年不变且大于零
D. 每年净收益不变
[单项选择]增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。
A. 房产税
B. 契税
C. 营业税
D. 土地增值税
[单项选择]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A. 计入资本公积
B. 计入期初留存收益
C. 计入营业外收入
D. 计入公允价值变动损益
[判断题]两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。（）
[单项选择]两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。
A. 资本化率应较高，价值较低
B. 资本化率应较低，价值较高
C. 资本化率应较高，价值较高
D. 资本化率应较低，价值较低
[判断题]从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。（）
[单项选择]企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）。
A. 资本公积
B. 投资收益
C. 其他业务收入
D. 公允价值变动损益
[简答题]什么是资本化率？资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么？
[判断题]收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
[判断题]房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）
[判断题]报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
[单项选择]收益法是将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和（）。
A. 均衡原理
B. 供求原理
C. 变动原理
D. 预期原理
[单项选择]某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。
A. 964.4
B. 977.9
C. 1000.0
D. 3500.0
[多项选择]收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。
A. 未来净收益的大小
B. 获得净收益的可靠性
C. 获得净收益期限的长短
D. 利率的高低
E. 营业用途
[判断题]净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）
[简答题]将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。
[单项选择]某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。
A. 500.00
B. 489.36
C. 497.56
D. 500.21
[判断题]未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低。（）
[单项选择]有一房地产，未来第一年的净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则其无限年期的价格为（）万元。
A. 250
B. 270
C. 285.71
D. 292
